房企不降价 联盟会阻碍房价下跌吗？

日前，包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合作出承诺：房子不降价，降价我们补。

一石激起千层浪，此协约一出，被坊间普遍解读为房企“不降价联盟”。大多数专家对房企如此联盟嗤之以鼻，认为“不降价联盟”的寿命必短无疑！

果真会如此结局吗？地产观察者许子枋从房企处境—购房者心态—市场竞争理论三方面进行了分析，认为这个事件确实耐人寻味，有值得深思的地方。

其一，房企为什么要建立“不降价联盟”？

正如我一直所说的中国的房地产市场是一个半文化半市场的市场，目前全国各地敢于率先大幅降价的开发商都遭遇了已买房业主的过激甚至是暴力抵制，造成售楼部被冲击被封门的后果。已购房业主当然知道退房理由不能选择是因为降价了，而是选择其他的理由来对抗房企，并意图逼迫房企退房。在这种情况下，除非是全体房企全面普降，降价幅度可以让新购房业主大幅增加，让降价已成底成为社会共识，让这种“无理由”退房行为成为笑柄和严重违法，否则任何房企要率先单独降价都是如履薄冰的。在这种房价胶着状态下，开发商必须寻找出路。因此，房企这种“不降价联盟”也是被逼无奈之举，它不仅仅只是一种姿态。

其二，房企“不降价联盟”行动会不会在全国被广加效仿？

如果“不降价联盟”在沈阳取得实效，那么在全国将迅速被效仿并风起云涌，红遍全国；如果“不降价联盟”不能取得破冰之效，那就只是昙花一现，无疾而终。有专家分析说：这种模式在全国来说并没有可推广性，如果销售是正常的，这种联盟没有实施基础；如果销售低迷，为了维护价格而实现不了交易，会导致有价无市。

(文章有删节)