3月初上海楼市回暖：上周成交7万平 环比增175%

上周末上海春风袭人，最高气温攀升到25度，上周楼市成交更是可喜。据上海中原地产数据显示：上周(2.26-3.4)新建商品住成交面积7.1万平方米，环比增加175.2%。

春节假期后，嘉定、崇明等远郊区域进入签约期，成交再度活跃起来。其中嘉定成交1.6万平方米，排名第一，崇明、青浦成交排名第二和第三。虽然成交开始增加，但绝对量仍没有超过1万平方米，大约是平时交易量的7成左右。而中心区域也有恢复性增加，除了长宁、老卢湾等长期没有新增供应交易挂0外，其余区域都有房源成交。

成交端：节后新盘开始放量

从成交项目来看，上周泰禾大城小院成交了74套房源，连续第二周位居成交榜首，该项目在1月下旬和2月初共计推出800余套房源，直至春节后仍有可观的网签量。而春节后推盘的万科湖语森林和中粮南桥锦云，成交量则分居二、三位。上周成交前十的项目中，只有华发四季的套均面积和价格较高，套均价格400万元以下的项目包揽了前五位。

值得一提的是，上周还有1个成交均价接近10万元/平方米的高价房，总价过亿的房源出现，均价顺势反弹，为44423元/平方米，环比上涨15%，但是同比仍下滑8.1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着工作节奏恢复，楼市成交进入正常轨道，基本恢复到正常流量的6、7成，节奏恢复得不错。虽然3月也是政策窗口期，一些城市上周出台楼市调控措施，但是从上海楼市本身而言保持良好的交易节奏，市场情绪也比较稳定，短期调控升级的可能性较小。而经过1、2月份的休憩，3月供需双方都会有一次释放过程，小阳春行情就此开启。

供应端：单周入市700余套房源

供应方面仍保持良好恢复势头，上周虽然只有2个项目入市，但是供应面积达到7.5万平方米，环比增加57.4%。

上周，全市有嘉定的盘古园府和奉贤的中粮南桥锦云两个商品住宅项目推盘，共计推出700余套房源。两个项目的套均面积，分别为98和104平方米，并且位于郊区新城区域，预计成交会在后续几周逐步释放。同时，本周也将有来自青浦和嘉定的两个项目，共计500余套房源入市，3月上旬的新增供应量将接近1300套。

上海链家市场研究中心认为，上海楼市已处于春节后回暖的轨道之上，后续随着更多楼盘的入市，成交有望继续回升。值得注意的是，今年以来，外环外新建商品住宅在全市总体新房市场的成交套数比重达到了92%，大大高于之前几年全年的水平;而在供应端，今年外环外区域的套数比重更是达到97%，其在新房市场中的主导地位在今年以来得到了进一步的强化。