绿城、金地等合作开发保利国博地块 房企联姻频现武汉楼市

近年来，房企联合开发蔚然成风，这种火爆的合作模式将打破武汉楼市原有竞争格局。2018年4月9日，武汉汉阳区2018年4月招商引资及重大项目集中开工，其中包括绿城金地国博项目，该项目为绿城、金地、华侨城、保利、平安不动产共同打造。据悉该项目位于汉阳新五里地区，总投资超过120亿，将引入绿城滨江高端住宅产品系，打造长江主轴标志性建筑。

保利溢价73.4%拿汉阳新五里地块

2017年12月7日，汉阳国博滨江P(2017)128号地块在一次性报价环节中，被长沙南湖广场置业有限公司以528107万元总价，15606元/平楼面价竞得，溢价率73.4%。该地块位于汉阳新五里地区，为纯住宅用地，在12月4日的土拍中该地经过304轮竞价，达到熔断价456839万元，熔断楼面价13499.97元/平。

P(2017)128号地块净用地面积78633平方米，性质为住宅用地，容积率为4.3，地块最大建筑面积338400平方米。根据要求，P(2017)128号地块内应配建一所12班幼儿园，建成后其用地及产权无偿移交汉阳区教育行政部门。地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求，建议滨江建筑开敞度不小于50%。

地块周边有地铁12号线国际博览中心站和6号线国博中心南站，交通相对来说比较便捷，目前周边只有越秀星悦湾畔、武汉国博新城等项目，越秀星悦湾畔已于2018年1月30日推出1号楼，均价17000元/平方米，武汉国博新城预计4月加推D9地块2、3号楼建面约82、110、120、136、142平米非毛坯房源。

保利联合华侨城、绿城、金地开发

在政策调控之下，土地市场的风险也随之增加，房企们也愈加倾向于联合拿地、开发，在扩大自己的影响力和布局的同时，也能分摊风险。

此次绿城金地国博项目是2017年12月保利拿下的地块，建设单位为武汉滨江致臻置业有限公司，值得注意的是，该公司是由5家公司联合投资，包括长沙南湖广场置业有限公司、桐乡市安豪投资管理有限公司、华侨城中部投资有限公司、成都绿城巴蜀投资有限公司、武汉金辰悦翔企业咨询有限公司。

其中长沙南湖广场、华侨城中部投资、成都绿城巴蜀、武汉金辰悦翔分别是保利、华侨城、绿城、金地旗下公司，这也是绿城房产进驻武汉的第二个项目。其中桐乡市安豪投资管理有限公司为平安不动产，据悉，是绿城金地国博项目的投资方。

绿城国博128地块项目位于武汉市汉阳新五里，总投资超过120亿元，总建筑面积34万方，是武汉市重点打造的长江主轴高端居住区，周边坐享国博中心、洲际酒店、海洋乐园等城市核心综合配套。该项目将引入绿城滨江高端住宅产品系，打造长江主轴标志性建筑，丰富城市功能与内涵，提升汉阳滨江板块城市形象与影响力。

对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块，越来越多的房企选择联合拿地、共同开发，以降低各自企业的生产经营压力和投资风险。

中原地产首席分析师张大伟认为，未来，不管是以哪种形式拿地，房企更多会比拼成本优势，“很多房企在逆市积极拿地或联合拿地完全是从战略角度出发，有活干、分摊管理成本、增加销售业绩。”

武汉兴起房企合作风潮

大家有没有发现，武汉房企联合开发的项目越来越多，而且大多都是知名房企强强联合，打造的产品自然也定位较高。

早前，旭辉、钰龙合作开发位于汉阳汉桥村的钰龙旭辉半岛，该项目定位为汉阳区高端滨湖住区3.0版，这也是旭辉地产与武汉钰龙的首次合作。目前，钰龙旭辉半岛已于2017年12月29日开盘，预计4月加推临湖别墅及高层。

还有华润、葛洲坝合作开发了光谷长动地块的琨瑜府，该项目是集高端人文生态住宅、甲级写字楼、精品商业街为一体的都市人文综合体。目前，该项目住宅部分全部售罄，预计2019年推出写字楼项目。

在2016年7月，当代节能拿下武汉CBD旁一优质地块，随后当代宣告将与中锐地产合作开发该地块，中锐借此落户武汉，该项目被命名为当代中锐万国府MOMA，该项目定位为CBD区域内的高端、科技、绿色住宅。项目已于2017年12月16日加推，带装修单价31000元/平。

2016年8月，北京首开旗下武汉强华房地产开发有限公司以总价73.5亿元，楼面地价14271元/平竞得杨春湖高铁商务区P(2016)074号地块。在不久之后，武汉首茂城置业有限公司举行媒体见面会，对外正式宣布由首开地产、华侨城、中国金茂三家地产企业共筑该地块，目前该项目被命名为东湖金茂府，预计2018年初开盘。

除此之外 ，想必大家还未曾忘记汉阳杨泗港地块，该地块也曾引得越秀中建三局联合体、万科、中海、平安、华润、金茂招商联合体、碧桂园等7家房企报价参与竞拍。最后被平安以110.65亿拿下，楼面价13588元/平。最后平安拉伙金茂、龙湖、越秀中建联合体共同开发新港长江城地块。

房企的合作开发能提升武汉楼市开发品质，优势互补，提升产品和项目的整体竞争力，最终获益的还是购房者。从长远来看，未来房企间的联合开发将会越来越多，或许也会成为一种趋势。