东莞15家本土房企上榜地税欠税公告 哪里是他们的出路？

东莞房地产市场被众品牌房企看重的同时，本土房企的市场份额也在不断萎缩。不乏本土房企直接将项目拱手让给了品牌房企，如奥园收购观岭高尔夫半山改名奥园观澜誉峰、碧桂园收购海裕华府更名碧桂园狮子洋等等。

从2018年3月东莞开发商商品房网签金额排行榜来看，碧桂园、万科、金地、中熙、保利、卓越、光大、中惠、时代、富盈分别位列第1-10名，其中排名第一的碧桂园集团成交金额20.82亿元，市场占有率20.85%；排名第二的万科地产成交金额也有15.77，市场占有率15.79%。

而本土房企中仅有光大、中惠、富盈等三家本土房企上榜前十，成交总金额5.35亿元，三家的市场占有率合计5.36%，约为碧桂园四份之一，万科三分之一，已经全面落后于外来品牌房企，市场占有率还在进一步缩小。

虽然这个排行榜单可能受到供应和限签的影响，导致有一些浮动。但是，外来房企占了东莞市场大部分市场份额，却是一个不争的事实。

对于东莞本土房企在竞争中全面落于下风的现象，瑞峰瑞城搜总经理李玲玲认为：“东莞房地产市场未来是龙头企业的寡头时代，本土房企可联合开发或者并购或趁早转型。”

本土房企都在忙些什么？

近年来，与碧桂园、万科、时代等品牌房企在东莞市场叱咤风云相比，东莞本土房企显得较为低调，蓄势已久的他们，正在准备利剑出鞘，他们现在到底在忙些什么？中天、光大、信鸿的产业战略已经广为人知，本文将以宏远、聚龙、世纪城、富盈近期动态为例，进行简单的介绍。

宏远将发力产业园

宏远曾经是东莞城区房地产开发的四大家族之一，背后的粤宏远A在前几年一度陷入小煤矿整治的泥潭，在东莞近两年全资项目仅仅只有宏远帝庭山大规模入市，与大型品牌房企相比，甚少发出市场声音。

近年，产业地产在市场上越来越火，以工业区起家的宏远，师夷长技以制夷计划打造的南城国际人工智能产业中心项目已经入围“美丽东莞”战略项目榜单。未来将力争在水濂片区聚集一批电子信息、人工智能、智能制造、节能环保等行业的高成长型企业，将片区打造成为创新载体集聚区、示范性新兴战略产业培育及倍增产业园区，成为南城科技创新发展新引擎。

聚龙外拓挺进惠州市场

聚龙集团是一家深耕东莞石龙的小房企，在它的身上可以找到东莞众多镇街小房企共通的特点。不同的是，曾经只会埋头在石龙苦干的它，近两年逐渐走上了外拓的道路。

聚龙集团首先开拓的是与石龙一河之隔的石湾市场，2017年打造的石湾聚龙天誉湾项目一期已经售罄，二期也即将进入市场。2018年刚开年，聚龙就露出了扩张的端倪，首先在1月29日通过淘宝司法拍卖，以2.5亿拍下了谢岗一7.7万㎡商住项目，率先进驻房荒多年的谢岗市场。紧接着3月13日又在惠州土拍争夺战中，斩获一宗建面2万余平的地块，正式进驻大亚湾市场。