东莞滨海片区楼市6楼盘备案 最近洋房网签均价1.7万/㎡

滨海湾新区动工，环城快速二期通车，虎门升级为东莞副中心……近年来，东莞滨海片区的发展越来越快，楼市也因此受惠，受到市民的普遍关注。

如今滨海片区房价怎么样？又有那些项目在售？滨海哪个镇街投资前景最好？

4月滨海楼市6楼盘备案

据房掌柜统计，滨海楼市自6月至今，已有6项目备案，这6个项目分别是湖山雅居、虎门泊樾湾、君悦东方、御海蓝岸臻品、海裕华府（碧桂园狮子洋）和鼎峰悦境，6个项目供应的都为洋房产品，总计备案房源数量1375套，这些项目都会在4、5月供应市场。

从备案房价来看，长安房价已经稳定在3万+，虎门房价稳定在2万+，沙田稳定在1.8万+。从滨海湾新区的顶层定位来看，未来项目价格应该比长安略高，而从厚街在售项目的价格来看，厚街的房价与虎门相差无几，也在2万+左右。

从产品面积段来看，6个项目的面积段都在76-150㎡，基本涵盖了市场如今常见的户型。也就是说，你想要的户型，在滨海片区基本都能找到。

从备案房源数量来看，虎门一个镇街三个项目共计超过700余套，几乎等同于沙田和长安的供应量。由此，也可以看到在4月份到未来1个月之内，虎门将迎来大规模的推货，或会成为东莞楼市的区域热点。

滨海市场供求活跃

不止是4月份，在过去的第一季度，滨海片区市场的供应在东莞市场也相当亮眼。

据中原战略研究中心统计，在过去的第一季度，滨海片区以及东部产业园片区是东莞的供应主力，供应合计45.49万平，总占比全市53%，其中滨海片区供应尤为显著，达到24.36万平。

第一季度成交方面，受到春节淡季以及返乡潮影响，东莞成交量明显下降，滨海片区楼市的成交也只能用不错来形容。但是进入4月份后，滨海片区的成交量逐渐增加，几乎已经成为各片区的领头羊。最近一周，滨海片区成交0.8万㎡，网签均价约为1.7万/㎡。

实际市场上，滨海市场最活跃的还是虎门楼市，沙田次之，长安和厚街稍逊。过年后，虎门楼市就迎来了辛晓琪、薛家燕、陈豪等数拨明星助阵营销中心开放等活动，小规模的楼盘暖场更是周周上演。

除营销动作频繁外，近期虎门楼市交投也比较活跃，如日前开盘的虎门泊樾湾，开盘价23000元/㎡，去化率也达到了8成。

滨海片区后续项目足

长安因为土地稀缺，曾经一度数年无新项目入市。但是随着城市更新的不断加速，长安乃至整个滨海片区的潜量供应都非常充足，后续项目多，不用怕项目断供的情况。

据《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，滨海片区长安、虎门、沙田、厚街和滨海湾新区2018年将分别供应住宅用地10.22万㎡、13.7万㎡、4万㎡、6.96万㎡和10.44万㎡，合计5个镇区将供应住宅用地约45万㎡，几乎等同于2017年全东莞实际住宅用地供应的一半。

据房掌柜了解，滨海片区2018预计供应的住宅用地里，除沙田公租房外，长安的住宅用地位于乌沙村，虎门镇的住宅用地位于怀德社区和滨海大道旁，而厚街的住宅用地则位于汀山社区。

值得一提的是，商服用地方面，备受关注的虎门高铁站TOD项目也将在2018年进入加速开发阶段，假有时日也会大量供应商品房。