乐有家月报：三价合一的4月 深圳一二手住宅成交平稳

如往年一样，2018年的4月依然是深圳楼市新政后的观察月。“三价合一”新政出台后的这一个月里，深圳楼市表现如何？购房者对政策消化的如何？且看乐有家研究中心深圳楼市4月月报。

一手住宅：成交量微跌，新增预售量大涨

乐有家研究中心数据显示，4月深圳一手住宅成交1934套，环比下跌4.68%，同比下跌2.18%，成交均价仍然处于持续下跌态势，为54169元/㎡，环比微跌0.03%，同比下跌0.82%。从近半年的深圳一手住宅成交量价走势来看，4月的成交表现平平，“三价合一”新政对一手住宅成交的促进作用尚未在网签量上体现出来。

4月全市新增预售项目较多，共有9个，其中包含住宅房源的项目有7个，新增住宅预售面积26.66万㎡，套数超2800套。

受预售增多影响，截止到2018年4月30日，深圳一手住宅去化周期为11.3个月，相较一季度有微涨。

深圳各区一手住宅成交量价有较大波动，其中龙岗成交1087套，环比上涨7.84%，占全市总一手住宅成交量的56%，占比略有提高；成交均价为39884元/㎡，环比上涨0.84%。第二名的宝安成交570套一手住宅，环比大跌34.86%，占全市30%；成交均价59337元/㎡，环比上涨5.56%。福田区4月成交21套一手住宅，环比上涨75%；成交均价达101963元/㎡，环比上涨28.84%，为全市最高价。

二手住宅：新政后过户量未出现明显波动，带看量下跌

与一手住宅相比，4月份深圳二手住宅成交量价均有微涨。乐有家研究中心数据显示，4月全市成交5897套二手住宅，环比微涨4.89%，同比下跌6%；成交均价为55110元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨3%。近半年深圳二手住宅成交均价整体呈小幅上涨趋势，但仍维持在5.5万元/㎡左右。

区域方面，除罗湖外，其余行政区4月二手住宅成交量环比均有所上涨，成交均价上罗湖、福田、宝安及坪山有上涨。龙岗成交1394套，环比上涨13.7%，占全市24%；成交均价41306元/㎡，环比下跌2.62%。宝安成交1231套，环比上涨0.82%，占全市21%；成交均价50979元/㎡，环比上涨1.78%。福田成交1145套，环比上涨4.09%，占全市19%；成交均价71054元/㎡，环比上涨1.55%。

虽然二手住宅过户量上未有明显波动，但从深圳乐有家各门店收集的数据来看，4月全市新增的二手带看量相对3月份，有较明显的下滑，下跌幅度近约16%，新增售房源量环比也有15%的跌幅，说明购房者对于是否入市仍有所犹豫，业主挂牌出售房源的积极性也有所下降。

乐有家研究中心数据显示，当前乐有家房源网深圳全市二手住宅挂牌均价为5.84万元/㎡，环比下跌1.02%。其中有4个区域挂牌均价下滑，跌幅较大的为盐田与宝安，而坪山光明的挂牌均价涨幅较明显。4月坪山2个新盘的入市，也对二手住宅放售市场产生了正面的推动作用。