天为月报：从严环境下 4月东莞楼市住宅成交继续下行

根据天为地产市场研究中心监测，2018年4月份新增项目27个，总供应7076套。其中住宅供应3735套，环比上涨近两成。

4月份东莞全市住宅签约3235套，环比下跌20.6%，成交均价16977.5元/m2，环比基本持平。镇区方面，石碣成交292套摘得桂冠，东坑、大岭山等位居其后。房企方面，碧桂园商品房成交995套遥遥领先，主要贡献楼盘有碧桂园苹果、碧桂园风华东方。

4月住宅新增供应继续上涨，一是为抢占“五一”，房企在四月下旬加大推货力度；二是在从严的楼市环境中让购房客有更多好房源选择，从而刺激楼市成交。但在“三价合一”、银行基准利率不断上涨利空楼市，再加上全国各地楼市政策不断加码对东莞楼市也有一定的影响，导致4月住宅签约套数环比下跌两成，同比下跌超三成。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2018年4月份住宅新增3735套，环比上涨19.5%，同比上涨72%，新增住宅面积42.41万㎡，环比上涨28.4%，同比上涨56.1%。非住宅新增3341套，环比上涨35.9%，同比上涨745.8%，非住宅新增面积19.7万㎡，环比下跌21.4%，同比上涨181.8%。商品房新增7076套，环比上涨26.7%，同比上涨175.7%，新增供应面积52.11万㎡，环比上涨14.9%，同比上涨70.2%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2018年4月东莞共有13个镇区有住宅新增供应，其中，万江新增供应套数最多，供应1029套；大岭山、虎门分别位居第二、三位。

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2018年4月东莞住宅成交3235套，环比下跌20.6%，同比下跌34.9%，住宅成交面积36.52万m2，环比下跌19.1%，同比下跌31.3%，成交金额62亿元，环比下跌19.4%，同比下跌28%，成交均价16977.5元/m2，环比下跌0.3%，同比上涨4.9%。

非住宅成交套数2958套，环比下跌10.1%，同比下跌12%，非住宅成交面积13.17万m2，环比上涨5.1%，同比下跌46%，非住宅成交金额20.64亿元，环比喜爱的0.8%，同比下跌53.4%。

商品房成交6193套，环比下跌15.9%，同比下跌25.7%，成交面积49.69万m2，环比下跌13.9%，同比下跌35.9%，成交金额达82.64亿元，环比下跌15.4%，同比下跌36.6%。

2.2商品房签约——物业类型

2.3住宅签约——产品类型

2.4各区域住宅签约明细

从区域成交排名来看，成交套数方面，石碣成交292套摘得桂冠，主要表现楼盘有玖颂江湾和中惠悦湾；东坑、大岭山等位居其后；成交金额方面，大岭山成交5.1亿元居第一，成交均价19661元/㎡；石碣成交4.7亿元居第二，成交均价15179元/㎡；东坑成交3.8亿元位居第三，成交均价14780元/㎡。

2.5价格走势

2.6各镇区住宅签约均价地图

2.7房企商品房网签套数排行榜

2.8东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.9东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

二、后市供应

1、土地市场

1.1土地预告

2、潜在供应                                                                               

2.1新开工总体情况汇总

2018年4月东莞全市住宅新开工面积45.82万m2，同比下跌58%，环比上涨73%；非住宅新开工面积4.99万m2，同比下跌88%，环比下跌84%；商品房新开工面积50.82万m2，同比下跌66%，环比上下跌11%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细