致敬白银时代2008-2018：十年楼市数据看中山楼市变化

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，中山楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：中山楼市十年》系列文章，呈现中山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　十年时光飞逝，十年楼市跌宕。十年前“我不认识你，你不是我”，十年后“我想拥有你，你却看不起我”，十年来，数据最直观的向我们展示了楼市的华丽转身。最高楼价?单价地王?涨幅第一……不管是房价、土拍、成交量还是交通、政策、城建，数据都向我们展示了楼市的十年变革。本次房掌柜搜集十年来中山楼市最具代表性的数据，中山楼市的变化或可从中窥探一二。

　　2008年 4100元/㎡ 楼价回到2000 年

　　2008年，受金融危机的影响，全国楼市一片哀鸣，中山也不例外，楼市持续低迷。数据显示，2008年1-11月，全市商品房成交宗数38141宗，成交金额189.6亿元，与2007年同期相比分别下跌37.8%、34.6%。在成交量与成交金额一度低迷的情况下。中山房企开始打“价格战”，不过中山房地产市场的降价潮一直由大开发商主导着。

　　4 月份，降价风暴首次打响，万科、中海等外来品牌开发商令中山市民首次体会到了降价的诱惑。随后， 本地开发商大信海岸家园项目，新龙基朗晴假日项目紧密跟进。8 月份中山迎来第二次降价，这次降价同样以外来品牌开发商为主导，远洋城大幅度调价冲击了整个东区的销售价格，其他开发商随之调价，9 月中山楼价被拉低了一个层次。 11 月份雅居乐地产主导降价，雅居乐品牌旗下几大项目同时大幅度调价，折扣惊人。 这时已进入“价格战”行列，开发商在宣传中直接以最低价吸引眼球，大部分项目只用价格说话。楼市均价去到4100元/㎡， 楼价“回到 2000 年”。

　　2009年 5950元/㎡ 破中山最高楼价纪录

　　在2008年楼市低迷的情况下，国家及中山市都出台了一系列的政策以救市。最明显的是被评为 “史上最大规模降息”的五次期贷款基准利率的下调，这为广大购房者省去了不少利息。相应的，中山为救市同样出台了一系列政策，中山房地产相关部门不断组织开发商开会商谈救市策略并在召开的十三届31次市府常务会议表示2009年中山市将组织投入 200 亿元，推动落实12项措施，其中一项就是促进房地产业健康发展。

　　在政策的导引下，中山楼市开始回暖。据数据显示，2009年1月，全市一手商品房均价环比2008年12月跌了近5%。2月，房价回到“3字头”，创2008年9月以来新低。4月份楼价开始触底回升。全市一手房成交均价较3月份有小幅拉升，而城区住宅售价创下新高，单价涨了约500元。5月份，楼价从熊转牛，楼市陡然兴奋。楼价在6月小幅调整后，7月又再努力攀升，全市商品房均价环比约有6.7%的增幅。自此，楼价兴奋的状态持续至11月并达到巅峰。11月，中山城区住宅均价5950元/平方米，比年初狂涨五成，破了中山最高楼价纪录。即使在最高潮的2007年11月，当时全市商品房住宅均价也仅为4889元/平方米。