恒大珺庭：地处轨道交通交汇核心常平 洋房均价超2万/㎡

【时间】2018年6月26日-28日

【项目】恒大珺庭

【地点】东莞市常平镇环城路与东征路交汇处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目简介

【品牌房企恒大出品 具备一定号召力】

【规划983套产品 小区总建面约12万平】

■区域概况

【多轨交汇 常平交通四通八达】

【常平学位将大增 正在扩建三所小学】

【常平GDP超300亿 高新企业超百家】

【常平打造东莞东部中心 重点建设“一城两站三园”】

【常平十余项目在售待售 或成楼市热点镇】

■购买参考

【在售洋房公寓产品 洋房均价超2万/㎡ 】

【洋房百变空间 95㎡3房户型解读】

【自驾城区到项目约50分钟 轨道交通更便捷】

【园林绿化为卖点 周边拥有多个公园】

【国家一级资质物业 特推24小时安防系统】

【不足之处】

■项目简介

【品牌房企恒大出品 具备一定号召力】

对于地产行业上百万的产品而言，品牌的重要性更是愈发明显，而恒大无疑是行业的翘楚。恒大集团是以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，已形成“房地产+服务业”产业格局。总资产1.5万亿，年销售规模超5000亿，年纳税超450亿。

恒大地产作为恒大集团的核心产业。自1996年在广州创立，截至2017年，经22载深耕，恒大地产已在全国280多个城市布局，开发项目超过800个，奠定了产业在国内的领先地位。

恒大珺庭是恒大集团旗下恒大珠三角公司在东莞开发的第二个项目。

【规划983套产品 小区总建面约12万平】

恒大珺庭位于东莞市常平镇环城路与东征路交汇处，项目总占地面积3.1万，建筑面积约12.1万，容积率3.0，绿化率30.10%，项目总计有6栋住宅，1栋公寓，总规划户数为623套住宅和360套办公产品。社区内配套有约7400㎡商业街、1004㎡铂金会所、泳池、2.3万㎡园林。

值得一提的是，恒大珺庭位置比较优越，与常平火车站直线距离仅几百米，邻近还拥有常平公园、珠宝文化主题生态公园、常平铁路公园等公共公园配套。

当前，恒大珺庭在售建筑面积约84-120㎡的3-4房，建筑面积约41-91㎡的百变空间，均为带装修交付房源，洋房均价21000元-24000元/㎡。

■区域概况

【多轨交汇 常平交通四通八达】

东莞市常平镇地处广深经济走廊中段，因为拥有优越的铁路交通优势而崛起，成为东莞市东部经济发展较快的镇街。

京九、广九、广梅汕铁路在此交会，是全国唯一拥有两个大型火车客运站和一个国家一类铁路口岸的镇，也是莞惠城际线上唯一设两个站的镇街。在未来规划中，东莞有地铁线路到常平，规划中的线路为R3线，将在常平设4个站点。

常平镇四通八达的铁路线，让常平除东莞东站外，还拥有了常平火车站，拥有一类口岸的常平火车站，乘客可以在此乘坐广九直通车直接往来香港九龙红磡，免受深圳过关之苦。轨道交通为常平镇引来了巨大的物流、客流，常平镇的商贸业、酒店业、物流业等依托铁路发展蓬勃。

除轨道交通外，常平的公路交通也相当发达，以高速高速为例，就有甬莞、从莞、番莞高速路和环莞快速路穿城而过，与镇内的普通公路网形成了四通八达的交通网络。常平前往东莞、深圳、惠州三地城区用时均可在1小时内。

【常平学位将大增 正在扩建三所小学】

据百度百科显示，截至2014年8月，常平户籍人口7.5万，总人口50万。

常平教育局公布，常平镇公办小学一年级现有41个班，最大容纳量为1900人；初中一年级有30个班，最大容纳量为1500人。目前，公办学位主要面向常平户籍生、外来务工子女积分入学、特殊群体、企业人才子女及符合镇优惠政策人员子女。

2018年，常平首次向镇内市一级民办学校购买学位，安排随迁子女积分入学需求，为异地务工人员随迁子女提供积分入学学位达到6066个。

目前常平镇第四小学扩建工程已开始，将新建18间教室，可新增540个学位。实验小学将新建12间教室，可新增540个学位，将争取在2018年12月底整体完工。板石小学将新建25间教室，可新增810个学位，预计2019年2月整体完工。到2022年，常平还计划新建一所小学和一所初中。

【常平GDP超300亿 高新企业超百家】

常平GDP早在2016年就已跻身东莞镇街GDP300亿元俱乐部，在东莞33个镇街里，仅逊色于虎门、长安、南城、东城等一线镇街。

目前常平镇拥有制造业企业约7300家，是华南地区跨境电商的聚集中心，形成了以毛织、玩具、塑料制品等优势产业为基础，电子信息产业为支柱，高端电子、装备制造、LED智能应用、生物制造等为先导的现代工业体系。

2017年底，常平已建、在建及拟建科技企业孵化载体13个，高新技术企业75家。常平国际创新港、常平高新科技产研中心被纳入广深科创走廊的市级创新节点。科技金融不断发展,共建各类创投基金8只，协议总投资规模达49亿元。

常平正在围绕“定制之都、文旅小镇、宜居之城”三大目标定位，以补强制造业为核心，着力提升实体经济发展质量，大力发展。

【常平打造东莞东部中心 重点建设“一城两站三园”】

常平是东部产业园片区的中心，将发展成东部产业园片区的桥头堡。根据《东莞市常平镇近期建设规划（2017-2020年）》方案，3年内常平将以现代化城镇和东莞东部中心城市为目标，以“一城两站三园”建设为重点，发展成为珠三角区域性商贸物流与制造业基地。

常平近期规划落实重点项目共计64项，其中产业类项目28项，民生类项目6项，基础设施类项目13项，经营类项目17项。结合轨道站点、重点产业的进驻，常平近期将重点发展具有强发展动力的战略性发展区，包括“一城两站三园”。

“一城”为新城片区，以科研、商业和居住生活服务等功能为主，规划建设高标准、高品质布局现代化的公共服务设施，为东莞东北部片区居民服务。

“两站”为常平站商贸服务区、东站片区，加强火车站商贸区生产性办公功能提升，汇聚商务办公、商业商贸、居住生活等元素，打造城市新地标。

“三园”为大京九物流园、东部工业园、河西综合产业园。主要加强大京九物流园与外环路网、区域性路网的连接，以保障物流园对东莞东北部片区制造业的货物流通服务功能的实效性；提高电子信息、电气器械两大主导产业的自主创新能力，将东部工业园打造成区域先进制造业基地；规划利用河西综合产业园现有产业基础，重点发展纺织服装、金属制品等传统产业，结合研发设计等 2.5 产业的发展，促进产业的升级转型。

【常平十余项目在售待售 或成楼市热点镇】

6月底，常平再次成交两宗商住地块。据房掌柜不完全统计，常平在售待售超过十个，潜在供应近4千套，或成楼市热点镇。

常平楼市发展一直偏于平淡，房价也一直低于东莞其它一二线镇街。近几年，常平受深圳客影响，也一度成为购房的热地。随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线规划的进展，常平的楼市地位突飞猛进，正在吸引更多其它镇街的东莞人置业常平。

目前，常平一手楼市有多个项目在售，由于地价等种种原因，定价差距非常大。例如：翔龙天地100㎡的3房和140㎡4房尾货均价2-2.2万/㎡；卓为九玺在售 95-122㎡毛坯3-4房洋房；活Park在售40-72㎡公寓均价1.25万/㎡；东田翠湖湾178-238㎡大户型1.7-1.8万/㎡清盘中；半岛豪庭四期78-96㎡洋房1.5-1.6万/㎡处于尾盘状态等。

另外，东方银座兰乔公馆、常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、金地时代艺境均处于待售状态，加起来货量巨大，不久后将正式入市。

二手楼市方面，由于常平房地产发展早，常平二手交易市场已经相当成熟，是东莞二手房交易最频繁的镇街之一，二手房定价多在8000-1.8万/㎡之间，新旧大小各种户型应有尽有。

■购买参考

【在售洋房公寓产品 洋房均价超2万/㎡ 】

2016年拿地，2017年恒大珺庭正式入市，首推公寓产品。由于东莞执行严格的限购限贷等调控政策，不限购不限贷的公寓市场一度走俏，恒大珺庭公寓行情也一路走好，在整个东部产业园片区名声鹊起，吸引了众多的投资人群。

目前，恒大珺庭在售建筑面积约95-120㎡滨湖洋房三房至四房，建筑面积约41-91㎡的百变空间，均为带装修交付房源，其中洋房均价21000元-24000元/㎡。

【洋房百变空间 95㎡3房户型解读】

从户型图上，就可以看到，恒大珺庭95㎡3房户型动静分区明显，颇具格局感，各分区可满足起居、就餐、厨卫、就寝等住宅基本使用功能。整体而言，非常符合中国人的审美和置业标准。

入门即可见餐厅，餐厅右手为厨房，买菜回来直接进厨房进行烹饪，不影响客厅的卫生，也方便生活垃圾的处理，厨房采用U型实用动线设计，洗切炒取一气呵成，舒适度佳。值得一提的是厨房外还有个小阳台，可放置洗衣机或者其它杂物。

餐厅的左手即为客厅，客厅外有个阳台，如安装落地窗可直接观赏室外的景色，户外与户内实现无缝衔接。穿过客厅和餐厅中间的过道接着往里走，公共卫生间位于通道的右手边，靠近两个次卧，使得洗漱、更衣等都比较便利。

与卫生间相对的分别为两个次卧，面积相当，且均有赠送飘窗。飘窗设计使得采光和景观效果非常好，让整个卧室更加明亮，使居住更温暖、更阳光、更健康。值得一提的是，这个刚需户型的主人房做得很好。不仅带有大飘窗，还有独立卫生间，卫生间带有明窗，宽敞明亮且通风顺畅。

【自驾城区到项目约50分钟 轨道交通更便捷】

掌柜君自驾车从东城世博出发，经过莞樟路、东部快线、西环路等路段，途中多数路段限速多为80km/h，莞樟路和东部快线车比较多但不拥堵，耗时约50分钟即到达常平恒大珺庭项目。

据房掌柜了解，从东莞城区到常平，除自驾外还可搭乘轨道交通。既可在西平直接乘坐莞惠城轨直达常平南或者常平东站，也可通过地铁R2线转广九动车组直达常平火车站，两种方式均与自驾耗时相当，若碰上路上拥堵时，这轨道交通会显得更为便捷。

常平还规划有东莞地铁R3线，恒大珺庭距离规划中的地铁站并不远，当该线路竣工后，常平无论前往东莞城区还是东莞其它镇街，将会更加便捷。

【园林绿化为卖点 周边拥有多个公园】

据恒大珺庭宣传册介绍，恒大珺庭业主可享多重绿化配套设施，常平公园、珠宝文化主题生态公园、常平铁路公园、隐贤山庄风景区四大公园环伺。

不仅如此，恒大珺庭内特有的园林绿化，约2.3万方现代风情园林，约1569㎡中央人工湖景与周边四大公园相结合，设计营造出一种惬意的绿色生活环境，建立独有的景观体系。大面积绿化覆盖率，让楼盘被绿色围绕。

恒大珺庭的整体设计兼顾了居民的视觉、健康、精神需求等综合价值，将园林绿化与居住融为一体，实现运动、娱乐、休憩等各种活动，有益健康的同时更是一种生活情调，真正的做到全方面多功能的满足业主。

同时，恒大珺庭业主还可尽享小学，中学等优质教育资源，项目内更是汇集时尚购物、餐饮美食等多种业态，铂金会所、室外景观泳池等样样齐全。

【国家一级资质物业 特推24小时安防系统】

金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于恒大地产集团，属于国家一级资质物业管理企业。

目前金碧物业拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万㎡，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等。如无意外，恒大地产旗下系列的项目均由金碧物业执行物业服务。

目前金碧物业在东莞特推“1530”服务体系，保障业主住有所依，24小时安防系统，园林365天维护系统，社区医疗卫生服务系统。

【不足之处】

由于靠近常平火车站，周边车流密集，周边部分道路间或会出现堵车现象。