都是土拍点的火！ 茶山楼市表面平静背后暗涌

鲁能公馆多数楼栋已封顶

而目前，部分在售楼盘的货量所剩不多，鲁能公馆旁边的保利锦城分两期开发，上半年新推的二期目前仅剩余200多套洋房，售价约16500-17000元/平；伟隆国际一期早已入住，入住率约70%，目前在售二期最后三栋洋房，均价16000-17000元/平；富盈松湖公馆虽在下半年还会继续加推新货，但很多60平左右的小户型产品已售罄，现主推4栋95-125平毛坯，均价17000-18000元/平。

由于茶山商品房发展比较缓慢，二手房的选择不多，且楼龄较新，以新世纪丽江豪园、美丽湾畔一二期、富盈香茶郡、伟隆国际花园一期、宇丰名轩、广源纳帕溪谷一期等为主，均价多在10000-15000元/平。

在茶山，无论是新房，还是二手房，大部分都集中在同一个区域，众多的商住小区汇聚于此，形成了超大型的居住社区，加上临近地铁2号线茶山站、政府办公楼及茶山体育馆，该区域的生活环境不断被优化，有楼盘将茶山与成熟的西平社区相媲美，称其为“下一个西平”。

实际上，该区域的商业配套还较为欠缺，除各楼盘的少量底层商铺外，仅有一个大型商业体——在建的万润金轨广场，而学校、医院等距离该区域相对较远，倘若要发展宜居社区，还需多完善相关配套。

下半年供应增多 鲁能公馆全新入市

茶山，从一个不起眼的小镇发展成为东莞楼市交投较为火热的区域之一，一方面是得益于地铁经济的带动，另一方面则是因区域内供应的增多带来成交量上升。据悉，今年下半年，茶山还将有全新项目鲁能公馆入市、富盈松湖公馆及广源纳帕溪谷持续加推新货。

据东莞中原战略研究中心工作人员透露，今年下半年，广源纳帕溪谷于7月推售3号楼180套90-143平洋房外，后续还会加推12和13号楼；富盈松湖公馆预计推1/2/5/7/8/9栋约330套62-124平洋房；鲁能公馆将于下半年以公寓打开市场，货量有600多套，但不一定全推出；而万润金轨广场、德盛尚峰两个项目或明年才入市。

“茶山位于东莞市中心东北角，近距离市中心，较方便地承接中心区居住的转移，缓解市中心居住紧张局面。”李兴旺分析，由于茶山客户有些单一，六成的客户来自大石龙片区，同时面临外溢石湾、园洲等的风险，加上市场整体供应量较大，有一定去化压力。

据了解，目前茶山已有保利、碧桂园、鲁能、时代、广源、富盈、伟隆等多家品牌房企进驻，多数房企的项目正在售或待售阶段，未来或将有更多的知名房企一同开拓茶山市场，茶山楼市的供应还会持续增多。

不过，由于交通升级使茶山与市区的距离被大幅拉近，从茶山到东城地铁站只需要坐4站，到鸿福路站只需坐6站，在茶山居住、到市区上班成为了一种新的生活方式，吸引着不少市区刚需前来购房，可帮助茶山消化一部分供应。

延展：茶山楼市发展历程

同样是临近东城，茶山楼市的发展却比寮步更晚一些，这与其经济基础相对薄弱、人口基数小、社会投资和消费力偏低有很大关系。