东莞7月楼市“清凉”收官 开发商下半年该怎样出招？

在楼盘方面，由于7月多以小批量加推和顺卖为主，所以单盘住宅金额排行榜的前十均为在售项目，无一纯新项目。当中以松山湖的锦绣山河为“销冠”，网签了89套住宅，金额高达4.76亿元，远超排名第二的海逸豪庭。

从榜单可看出，前十的楼盘主要来自松湖片区及滨海片区，这是上半年楼市供应主力片区，也是成交较热的区域，部分前期成交的高价项目在7月陆续释放网签，助涨了楼盘业绩。

后市展望：

8月10宗商住地集中招拍挂

预计18项目开盘加推

无论成绩如何，7月终归是过去式，展望接下来的8月，可确定的是，沉寂了一段时间的土地市场在8月将迎来一波供应潮，多宗优质商住地亟待入市。

截至8月1日，东莞公共资源交易网上挂出了10宗商住地，分别位于茶山横江村、凤岗天堂围村、横沥横沥村、樟木头樟罗社区、清溪鹏程路与荔横路交汇处、清溪荔横村清溪大道旁、万江万道路与四环路立交旁、企石铁炉坑村、中堂斗朗社区及麻涌华阳村，总占地约58万平。

合富研究院分析，在这几宗出让地块中，茶山、横沥、清溪、企石以及中堂的出让条件首次出现配建10%安居房，可见政府“租售并举”的住房保障体系，未来将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。此外，茶山及樟木头地块自持面积设定不低于20%、中堂地块只接受企业法人单独申请、万江地块需无偿配建商品房以及产权车位、麻涌地块商业自持10年等，可见地块的竞拍条件仍在不断升级，规则更为严苛。

据房掌柜了解，部分近期将竞拍的地块已吸引了众多房企前去考察地块及其周边市场情况，届时或将再度引爆土拍市场。

在新房供应方面，8月楼市约有18个项目释放了加推信息，目前仅有阳光城愉景湾一个纯新盘预计8月开盘，其他仍旧以顺卖为主，其中供货量较大的项目有：冠科泊樾湾、新世纪颐龙湾、腾龙明轩、家和时代花园、春风格拉斯、星河时代、虎门印象、金城都汇、和昌众筑中央园著、霖峰·壹山境、金地风华公馆、保利海棠、万象松湖、碧桂园苹果、时代天荟、中惠卡丽兰花园等。从7月备案价格水平可以预测，8月大部分楼盘售价也将继续与市场价持平。

有业内人士表示，在接下来的8月，东莞楼市会持续低迷，甚至未来半年，买卖双方会继续拉锯。对于后市，合富研究院高级分析师李兴旺表示，东莞楼市下半年供应将偏紧，包括8月份，整体供应量不大。预计9-10月东莞会迎来一波推盘高峰，但与去年下半年同期相比，今年下半年供应量将会大幅萎缩。