合富:两会后东莞楼市成交平缓上升（3.15-3.21）

东莞楼市周报（摘录） （2010年3月15日至3月21日）

上周土地动态（2010年3月15日-2010年3月21日）

一．上周供应地块信息

 按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周有3宗地块供应，总面积为20万平方米，其中地块编号为2010G024和2010G025为捆绑出让，3宗地块均为一级土地市场的挂牌出让地块。

这3宗地块都来自沙田镇大西坦村， 2宗是商住用地，面积为15万平方米；1宗都是商业金融，面积达5万平方米。

．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交1宗商业用地，位于大岭山金桔二村，面积是5.2万平方米，容积率为2，起拍价是1.04亿元，东莞市广源房地产开发有限公司以1.7亿元成功拍得此地块，折合楼面地价为1623元/平方米，地块具体位置在金地格林上院的西侧。

挂牌出让地块的规划指标要求：项目建成后，大岭山镇人民政府优先选择楼层为三至六层，建筑面积不大于10000㎡的商品房受让，用于安置补偿和人才公寓。受让方对外销售价低于4050元/㎡的，按销售价受让；高于4050元/㎡的，按4050元/㎡受让。商品房交付标准为毛坯房，交付时间为土地出让成交三年内。

上周有1宗商住用地流拍，位于中堂镇107国道东泊村段南侧，面积只有2154平方米，起拍价是1300万元。

挂牌出让

楼市动态（2010年3月15日-3月21日）

总述：“两会”后东莞楼市成交平缓上升

“两会”期间，全国普遍城市房地产市场观望氛围较浓，楼市成交较淡。“两会”结束后，市场对楼市政策趋势逐渐清晰，观望氛围有所减淡，看房人气有所增加，成交量有所提升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月15日至3月21日），东莞全市一手住宅签约面积约7.2万平方米，环比前一周增加约20%，签约均价约7042元/平方米，环比前一周上涨6.3%，连续两周上涨，全市整体价格基本达到09年下半年平均水平，走势较平稳。

“两会”结束后，东莞楼市 “量价平缓齐升”，虽如此，基于当前的供求状况，当前成交仍然处偏低水平，与09年正常水平仍然有较大差距。一方面，“两会”后，政策细则及地方细则未出，购房者持币待购现象仍然较多；另一方面，今年上半年，东莞楼市整体仍处于“供不应求”状况，购房需求受到“供应短缺”压抑。总体来讲，东莞楼市成交较平稳，“两会”对东莞楼市影响有限，东莞楼市降价促销现象不多见，价格走势以平稳为主。按照3月1日-21日日均签约9500平方米计算，预计3月全市住宅签约面积约30万平方米，相当于08年3月、7月、10月及09年2月、9月上下水平，将环比2010年2月增加约1.5倍。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年3月15日至2010年3月21日全市商品房共成交858套，环比前一周683套增加175套，签约面积约为8.6万平方米，环比前一周6.7万平方米增加了约1.9万平方米；其中住宅签约656套，环比上一周559套增加了97套，签约面积约7.2万平方米，环比前一周为6万平方米增加了约1.2万平方米；非住宅成交202套，销售面积约1.4万平方米。

上周一手住宅签约均价约7042元/平方米，环比前一周6744元/平方米上涨约326元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0315-0321)共有30个区域住宅签约成交648套，四大城区共成交191套，约占全市住宅成交的29.4%，环比与前一周33.4%下降4个百分点。南城区以签约成交84套位居全市榜首；大岭山镇签约成交71套，全市排名第二；东城区签约成交70套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0308-0314)新增商品房供应面积约9.3万平方米，环比前一周8.6万平方米增加了0.7万平方米，供应产品类型为别墅和办公，共716套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0315-0321)洋房签约面积为6.4万平方米，环比前一周5.1万平方米增加约1.3万平方米，签约套数约586套，环比前一周478套增加约108套；上周洋房签约均价约5522元/平方米，环比前一周6208元/平方米下降约686元/平方米。城区签约面积约1.7万平方米，与前一周1.7万平方米的基本持平，均价约元6681/平方米，环比前一周6861元/平方米上涨了180元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0315-0321)别墅签约面积约为0.7万平方米，与前一周0.4万平方米增加约0.3万平方米。签约套数约21套，较前一周12套增加了9套；签约均价约18279元/平方米，较前一周13391元/平方米下上涨4880元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0315-0321)公寓签约面积约为0.4万平方米，较前一周0.3万平方增加了约0.1万平方米，共签约64套，较前一周57套增加了7套，签约均价7030元/平方米，较前一周6701元/平方米上涨了约329元/平方米

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周0315-0321)商铺签约面积为2442平方米，较前一周729平方米增加了1713平方米，共签约45套，签约均价为23397元/平方米，较前一周12237元/平方米上涨约11160元/平方米，主要成交项目为长安镇的沃多夫和东城区的盛世东方等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0308-0314)写字楼签约面积为1.2万平方米，较前一周2685平方米增加约0.9万平方米，共签约117套，签约均价为13127元/平方米，较前一周7822元/平方米上涨约5305元/平方米，主要成交项目为塘厦镇的中发大厦和骏豪商务中心等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0315-0321)车库签约面积为646平方米，较前一周754平方米有所减少了108平方米，共签约51套，签约均价为9224元/平方米，较前一周9336元/平方米下降了112元/平方米。主要成交项目为南城区的金地格林小城、东城区的景湖名郡和星河传说等。

五．新开工

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0315-0321)全市商品房新开工约6.3万平方米，产品供应以洋房为主，还有部分车位。