8月上海12幅地块267.6亿起拍 城中村改造或成土拍新贵

进入下半年后，上海土地市场推地速度明显加快，经历过7月土拍潮后，8月土地市场依旧保持集中放量态势，12幅地块总价267.6亿起拍， 9宗纯宅地也将于本月集中出让，此外，城中村改造地块已经成为了上海商品住宅类用地的重要来源之一。

　　据房掌柜统计，8月，上海将出让12宗宗经营性用地(剔除动迁安置、科研设计用地、仓储及工业用地)公开出让，其中住宅地9宗、租赁地块2宗，商业用地1宗，12宗地块总出让面积58.4万平方米，总起价267.6亿元。目前徐汇区虹梅街道商住地已经成交，成交总价98.6亿元，由上海鑫侨高置业有限公司竞得。

　　从供地区域来看，宝山区有4地块出让，出让面积约21万平方米，位列第一;闵行次之，出让面积约13万平方米;此外，还有徐汇、青浦、杨浦、奉贤、松江各有1宗地块出让。

　　从地块性质来看，含住宅性质地块有9幅，起始总价251.9亿元人民币，出让总面积49.8万平方米。

　　8月的上海土地市场，罕见迎来6幅纯宅地供应，共同点是均在外环外、起拍楼板价均在2万/平以上、出让方式为招挂复合。此次大批量宅地供应将有效缓解此前的供应紧张局面。不过由于几乎统一都位于郊环外地段，加上全部招挂复合的拍卖方式，按照以往惯例预计土地市场将延续近几个月的低溢价和低总价走势。

　　值得一提的是，5幅分别位于奉贤和宝山的城中村改造地块的即将于本月内相继入市，城中村改造或成土拍新贵。业内人士认为，政府仍对土拍市场较为依赖，且后续城中村改造地块出让或将呈现向“持有相关政府部门出具的项目认定文件”的上海地方国企定向出让的趋势，以切实弥补传统招挂复合模式下宅地流拍产生的土地出让金缺口。

8月9日

　　宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块)

　　四至范围：东至潘泾路，南至16-03 绿化带，西至宝荻路，北至宝安公路

　　土地用途：普通商品房

　　出让方式：挂牌

　　土地出让面积：113180.4㎡

　　容积率：1.8

　　起始总价：42.7822亿元

　　起始楼板价：2.1万元/㎡

　　8月10日

　　青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块

　　四至范围：东至观明路，南至三分荡路，西至黄泥娄路，北至观云路

　　土地用途：普通商品房

　　出让方式：招挂复合

　　土地出让面积：38896.1㎡

　　容积率：1.5

　　套数下限：648套

　　保障性住房：5%

　　自持比例：15%

　　装修比例：100%

　　起始总价：11.8439亿元

　　起始楼板价：约20300元/㎡

8月14日

　　杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊)

四至范围：东至淞沪路，南至殷行路，西至E2-02A地块，北至扶苏路

　　土地用途：租赁住房

　　出让方式：挂牌

　　土地出让面积：19084.9㎡

　　容积率：2.3

　　套数下限：1233套

　　装修比例：100%

　　起始总价：3.5508亿元

　　起始楼板价：8089元/㎡

　　8月21日

　　宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块(“城中村”改造项目-杨行镇老集镇)

　　四至范围：YH-B-1-02-04地块：东至月城路，南至杨盛河，西至湄浦河，北至绿龙路;

　　YH-B-1-05-03地块：东至YH-B-1-05-04地块，南至湄浦河，西至月城路，北至白沙园路;

　　土地用途：普通商品房

　　出让方式：挂牌

　　土地出让面积：62785.8㎡

　　容积率：2.0

　　套数下限：1300套

　　保障性住房比例：5%

　　自持比例：15%

　　装修比例：50%+保障性住房100%

　　起始总价：26.37亿元

　　起始楼板价：21000元/㎡

8月22日

　　奉贤南桥新城18单元02-04区域地块(“城中村”改造项目-肖塘地区)

　　四至范围：东至南横泾，南至北虹新村，西至沪杭公路，北至建设用地

　　土地用途：普通商品房

　　出让方式：挂牌

　　土地出让面积：42155.9㎡

　　容积率：2.5

　　套数下限：1084套

　　保障性住房比例：5%

　　自持比例：15%

　　装修比例：45%+保障性住房100%

　　起始总价：21.3921亿元

　　起始楼板价：20298元/㎡

8月22日

　　宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域C1-06地块(“城中村”改造项目-联东村)

四至范围：东至华瑞路，南至祁真路，西至新开河，北至C1-04地块

　　土地用途：商住

　　出让方式：挂牌

　　土地出让面积：8241㎡

　　容积率：2.0

　　套数下限：139套

　　保障性住房比例：5%

　　自持比例：15%

　　装修比例：100%

　　起始总价：4.0855亿元

　　起始楼板价：24788元/㎡

8月22日

　　宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-18、E1-02地块(“城中村”改造项目-联东村)

　　四至范围：E1-18地块：东至El-02地块，南至上大路，西至桃浦，北至E1-16地块;

　　E1-02地块：东至E1-16地块，南至上大路，西至El-18地块，北至E1-16地块

　　土地用途：E1-02地块：普通商品房;E1-18地块：商业用地

　　出让方式：挂牌

　　土地出让面积：24525㎡(E1-02：12129.6㎡;E1-18：12395.4㎡)

　　容积率：E1-02地块：普通商品房 2.0;E1-18地块：商业用地 2.5

　　套数下限：248套

　　保障性住房比例：5%

　　自持比例：15%

　　装修比例：100%

　　起始总价：9.4779亿元

　　起始楼板价：17155元/㎡

　　而即将入市的7幅商业和商办用地除了徐泾镇西虹桥地块，其余的是清一色的黄金地段，地段最差的也在莘庄和老闵行，预计在宅地只能按综合实力说话的情况下，商业和商办用地或将成为开发商的争夺新焦点。