花都区凤凰路地块二
宗地坐落：花都区凤凰路地块二
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：83348（可建设用地面积58241）
容积率：≤2.8
建筑面积：≤163075平方米
起拍总价：259518万元
起拍楼面价：17178元/平
竞得人：华润集团
成交总价：259518万元
成交楼面价：17178元/平
地块分析：
该宗地块位于花都区凤凰路，邻近的花都区凤凰路地块一在2017年10月被越秀地产以17115元/平的楼面价夺得。花都区凤凰路地块二曾三次挂牌，但两次因故终止，一次流拍，本次挂牌是该地块第四次挂牌。第一次挂牌时，该地块的竞得条件为“配建中小学、100%自持商服用地且必须建设五星级酒店、无偿配建2.5万㎡政府性房源”，本次挂牌，条件简化不少，无需再打包商服用地出让，无需配建中小学，政府回购1.2万㎡住房单位。
广州中原研究发展部认为，条件简化以后对于拿地房企而言，开发地块的难度将大大降低。
从楼市角度看，该地块临近花都湖公园、新华清布小学、国光工业园以及广州地铁9号线清布站等，生活、交通、教育资源都相当充足。且地块周边一手房源相对紧缺，均价约2.7-2.8万元/平，二手房源有云峰花园、合和新城，均价约2.3-2.6万元/平。
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粤公网安备 44010602005421号
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