深度踩盘：毛坯房VS精装房，广源纳帕溪谷底气何来？

随着东莞火车站先行区的有序铺开，茶山成为了东莞城区顺地铁向外发展的首个承接地，在这个大背景之下，一个新的品质城市住区正在不断酝酿中。依托茶山地铁站和茶山北路新城区的优势，这个住区凭借多重利好因素，正在形成东莞又一个新城区中心。

掌柜君这次踩盘的正是茶山的广源纳帕溪谷，一个在几大精装项目“围攻下”放手卖毛坯产品的楼盘。是的，广源纳帕溪谷又开始卖毛坯房了。

二期仅剩60多套在售，后续还有新品待开发

下面先来看看官方给出的资料吧！广源纳帕溪谷占地面积92730平方米，建筑面积194499平方米，拥有33.5%绿化率和1.8容积率；管理费2.40元/㎡·月；停车位地下室车位597个、室外车位247个；总户数1277户。

据销售人员介绍，广源纳帕溪谷二期于2018年7月推出180套房源，到目前为止还剩60多套，产品均价17500元/㎡，均采用毛坯房交付。

据销售介绍，近期内广源纳帕溪谷都没有推新计划。不过，据房掌柜了解，广源纳帕溪谷后续还有新品待开发，但入市时间暂未释放，而依照广源的一贯的开发速度，估计新品会在明年入市。

目前项目在售的小高层洋房为15层，高层洋房为25层，高层洋房1#2#3#楼在售A户型为建面约100㎡三房两厅两卫；C户型为建面约115㎡三房两厅两卫；D户型为建面约130㎡四房两厅两卫。小高层洋房12#13#楼在售C+户型为建面约121㎡三房两厅两卫；E+户型为建面约143㎡四房两厅两卫；E’户型为建面约143㎡四房两厅两卫。

二期毛坯房交付 地理位置占优势

据了解，目前茶山在售项目较多，除了德盛尚峰、鲁能公馆、美丽湾畔三期、万润金轨广场处于待建或在建初期外，其它项目均在销售宣传阶段。部分楼盘项目在售情况如下图：

这两年，保利锦城、时代天荟等外来品牌房企争相进驻，广源纳帕溪谷作为东莞本土房企也不甘落后。项目首批产品于2016年9月开盘，一期推出1-4栋洋房和5-9栋美墅，当时成交均价为13500元/㎡，首批产品开盘即售罄。后二期推盘，采用精装交标，售价一度达到20000元/㎡，如今尾货毛坯均价也达17500元/㎡。开盘两年，项目涨价至少4000元/㎡。

石大公路周边的楼盘除了“地王”时代天荟，其它项目进价差别不大，目前周边的保利锦城和伟隆国际花园均是精装交付，广源纳帕溪谷二期则是毛坯交付。

保利锦城和伟隆国际花园靠近石大公路边上，平时车流量多，而广源纳帕溪谷在相对靠内的地理位置，相较之下后者更得喜静的客户欢迎一些。