东莞7月新建商品住宅成交低迷，均价为16971元/平方米

7月东莞新建商品住宅仅网签3228套，同比下降6.1%，环比下降14.8%； 销售面积38.39万平方米，成交面积同比持平，环比下降15.5%。15日，东莞市统计局发布《2018年7月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明》，记者发现，7月新建商品住宅网签均价再次回落至1.7万元/平方米以下，销售均价为16971元/平方米，较6月少了365元/平方米。同比增加359元，涨幅2.2%。

　　7月一手房成交仅3228套

　　环比下降14.8%

　　市统计局发布数据显示，2018年7月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售3228套，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16971元/平方米，环比6月下滑365元/平方米，再次回落至1.7万元/平方米以下。

　　从成交套数来看，7月的成交套数是今年除了2月份之外成交套数最低的一个月。

　　记者根据东莞市统计局发布的1~7月新建商品住宅销售数据计算发现，今年前7月东莞新建商品住宅共成交23365套，成交面积267.06万平方米，成交套数同比去年少了990套，成交面积少了约1.5万平方米。观察发现，自去年4月东莞限购政策升级加码以来，东莞新建商品住宅成交量均处于较低水平，在限购、限价、限贷、限签等楼市政策影响下，成交低迷。

　　44%销售面积均价于

　　1.5万~2万元/平方米之间

　　此外，市房管局提供的资料显示，7月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的21%，均价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的44%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的35%。

　　在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除长安无交易外, 销售均价超过20000元/平方米的有松山湖、凤岗、厚街、南城、塘厦、万江、大朗7个镇街；销售均价在15000~20000元/平方米的有14个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有11个镇街。

销售均价高达30481元/平方米

7月东莞销售套数超100套的行政单位有14个，排前5位的镇街依次是：桥头、清溪、黄江、石碣、寮步。其中，桥头镇成交套数最大，共计290套。7月销售均价高于全市均价的有12个镇街。其中，松山湖销售均价最高，共计30481元/平方米，凤岗镇第二，销售均价28267元/平方米。厚街镇第三，销售均价24664元/平方米。

　　刚需户型为主

　　占全市洋房的62%

　　东莞中原战略研究中心统计数据显示，7月份开发商供应仍以刚需户型为主，占全市洋房的比重高达62%，其中120~144平方米的首次改善户型产品供应亦大幅上升，创单月新高，占比高达35%。成交方面，市场刚需仍占主导地位，占全市比重维持在68%，与6月持平。

　　价格方面，东莞中原战略研究中心数据显示，7月东莞洋房套均总价小幅下降至175万元，其中刚需(70~110平方米)洋房套均总价为156万元，环比6月下降7万元。

（房掌柜整理来自广州日报、中商情报网）