东莞市万江坝头片区 控制规划调整备受外界关注

下坝坊是广东省历史文化名村，也是一个集创意、设计、休闲、艺术于一体的生活街区，充溢着浓郁的文化气息。不过近日关于下坝坊即将改造的消息刷爆了朋友圈。

据了解，网传所指的“大动作”，其实就是万江坝头片区控制规划调整，由于下坝坊位于坝头片区，因此引发了外界的揣测。此次调整，目前正处于征求公众意见阶段，由于涉及中心区域的统筹开发，受到了外界的关注。

其次龙湾片区是东莞水乡片区统筹发展的首个重要节点，是万江集中力量打造的重点区域，也是东莞打造“三江六岸”的重要组成部分。此次规划调整的地块由于毗邻龙湾片区，因此受到了关注。

《规划》正在征求公众意见

下坝坊改造的传言源于近期东莞市城乡规划局公示的一份调整草案。今年8月，万江街道办事处完成了《关于东莞市万江区坝头片区控制性详细规划A12、A14、A15街坊一般调整的批前公示》（简称《规划》）。该《规划》目前正在征求公众意见，公示时间截至9月15日。

本次调整为东莞市万江区坝头片区控制性详细规划A12街坊中的A1202地块、A14街坊中的A1403地块和A15街坊中的A1502地块，位于坝头片区中北部，总面积约103874平方米。本次调整属于控规一般调整。

万江坝头片区控规所要调整的区域位于片区中北部，主要涉及到坝新路、胜利路和塘溪路合围的地块，金地外滩8号以及龙湾雅苑等小区就在此范围内。该地块距离下坝坊约有2公里，也就是说本次调整与下坝坊关系不大。

本次调整属于控规一般调整

1、道路调整：

将北七路向东打通至四环路，并新增南北向支路——北八路、北十路，红线宽度均为12m。

微调北四路、北七路、北九路线位，同时将北七路、北九路的红线宽度由15m调整为12m。

核心调整地块在开发时须同步实施北七路、北八路、北九路、北十路，以满足地块交通出行需求。

2、用地调整：

结合规划路网调整，划分地块并修改内各地块的用地边界。

将调整后A1202、A1505地块用地性质调整为二类居住用地+商业金融业用地（商住比为2:8）；A1403地块用地性质调整为商业金融用地+二类居住用地（商住比为6:4）。

3、规划指标调整：

根据三旧前期研究，将A1202、A1403、A1505地块容积率由2.0、2.0、2.5分别提高至3.85、10.0、4.0，建筑限高由55m提高至150m、220m、150m，建筑密度由35%调整至50%、绿地率由35%调整至25%；

将A1202、A1403、A1505地块居住人口算法调整为常规37.5㎡建筑面积/人的标准，配建停车位标准调整为1.0个车位/100㎡建筑面积。

4、公共服务设施调整：

调整后，A1202地块新增社会公共停车场、公交首末站、文化中心各一处；A1403地块新增社区服务站、社会公共停车场、图书馆各一处；

A15街坊由于用地功能调整及路网完善，A1504地块中学用地面积减少，调整为24班。

（整理自南方日报、东莞城建局）