地铁2号线上盖！3字头起拍！湖涌挂牌17万㎡TOD地块

近日，禅城区挂牌出让一块位于季华路北侧、紫洞路东侧约17万㎡的商住地。这是继顺德和三水出让TOD地块后，禅城区首次出让的TOD地块!

　　出让的地块占地约17万㎡，总建筑面积约60.36万㎡，起拍价约3466元/㎡。将于9月29日15时现场竞拍。

　　竞拍方式：限地价+竞自持70年租赁住房+摇号

　　据出让文件显示，地块位于季华路北侧、紫洞路东侧，起始价约21亿，起拍楼面价为3466元/㎡，最高限价54亿，最高楼面价8989元/㎡。地块将以“限地价+竞自持+摇号”的方式于9月29日15时进行现场竞拍。

　　本次竞拍分2个阶段进行，当竞拍人报价达到最高限价54亿时，竞买方式则转为竞自持租赁住房比例。当自持租赁住房达到最高比例100%、最高自持年限70年时，则转为现场摇号方式确定竞得人。其中，租赁房竞价阶梯为住宅总建面比例的5%或5%的整数倍，最高比例为100%。

　　地块划分为三部分 主要为商住用途

　　出让地块分为一、二、三部分。

如图所示，地块一为地铁湖涌停车场及配套区。包括佛山市城市轨道交通2号线交通运输用地和城镇住宅用地(城镇住宅用地仅为住宅配建停车场)，计容建筑总面积为约13万㎡。

　　地块二为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间，与地块一共同使用土地。地块二土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地，计容建筑总面积约8.9万㎡，其中商业部分不超8908㎡。

　　地块三土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐)，规划可建计容建筑总面积约38万㎡。

　　地铁上盖 竞拍人需满足轨道建设相关要求

　　本地块为地铁上盖项目，涉及地铁保护相关要求，竞买申请人或竞买申请人隶属集团企业须具有投资建设地铁轨道交通工程的经验。

　　在竞得地块后，竞得人须在签订土地出让合同后5个工作日内，与佛山市城市轨道交通2号线投资建设人(中交佛山投资发展有限公司)签订合作协议，由竞得人全权委托该公司按地铁建设相关要求进行设计、开发建设及验收，并确保委托建设项目与地铁2号线湖涌站同步完成。

　　地块建设要求多多 部分移交物业不返租

　　地块位于轨道2号线保护控制范围内，竞得人在项目竣工验收后，须将该部分建筑物无偿移交给中交佛山投资发展有限公司。竞得人须承担相关委托项目工程的开发设计、建设施工及管理费用，总费用约11万元。

　　另外，竞得人须无偿向禅城区政府指定单位移交3.8万平方米商服物业(包括2万平方米写字楼和1.8万平方米商铺)，以及写字楼汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个。

　　移交的写字楼物业不返租;商铺物业以返租形式给土地竞得人进行统一经营，租期15年，首年起租价为75元/㎡/月，每三年递增10%。

　　佛山5宗TOD地块已亮相

　　据统计，目前佛山共有5宗TOD地块亮相，本宗地位为禅城次出让TOD。

　　根据TOD发展模式规划，该地块将配建公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、轨道停车场及附属设施、公共自行车停放站点、社区公共服务用房等公共配套设施，并以交通导向为中心建立集工作、商业、文化、教育、居住等生活配套为一体的城区。

　　在教育规划方面，地块内将配建9班规模幼儿园(托儿所，用地面积≥3780㎡)，临近佛山市外国语学校、南庄三中、南庄小学及堤田小学，其中南庄三中、南庄小学预计未来可地铁直达。

　　周边陶瓷商务聚集 在售新房均价约1.6万/平

　　从地图上看，该地块主要为商贸聚居地，距离较近的住宅项目是绿岛湖板块及南庄城区。

其中，绿岛湖板块的洋房产品价格集中在1.6-1.9万/㎡之间，绿岛湖壹号在售公寓均价1.3-1.7万/㎡。

　　南庄城区方面，在售项目仅万科又一城，主打洋房均价约1.5万/㎡。