东莞老板一念之差错过4千万！ 如今迷恋上买房

“虽然那时深圳房价已开始涨了，但东莞才刚发展，很多地方还是城乡结合部的样子，房地产都是本地老板在做，房价也没怎么涨，好像大家都不热衷买房，觉得投资回报不高，而且新世纪大户型不太好卖，销售说的我也没当回事，觉得是套路呗。加上自己不想把钱都花光，影响生活质量，最后只买了一套自住，谁知道……”

网上有个调侃房价的段子，“这么多年只有房产中介没骗我”，何强却觉得一点都不假。2015年开始，在深圳客攻城略地下，东莞房价如脱缰野马，单价破万、破2万、破3万……当低房价一去不复返时，何强才突然意识到，东莞房产是很有潜力的，不是不涨是时候未到！

“东莞房价太出乎我意料了，现在新世纪豪园的二手房价都飙到2万以上，真后悔当初没听销售的话，买多几套房！”何强懊恼道。他算了一下，以他当初的情况，走走关系买3、4套是没问题的，转手至少赚6、700万。

犹豫几天，多交19万“学费”

经过两次惨痛教训，2015年底，已经开始自己创业的何强，终于醒悟：房子不仅仅是刚需品，还是最好的投资产品！“收入增长跑不过房价增长，房子作为保值增值的资产，回报比做生意好！”

2016年一年时间，在不影响公司运作前提下，何强把家庭大部分流动资金都投入到购置房产中来，先以320万高价卖掉新世纪豪园的大户型，纯赚近250万，又利用金融杠杆，陆陆续续在一些潜力区域投资了4套房，加上自住的水濂山别墅，2016年9月他已购入5套房产。

2016年10月，东莞实行了限购限贷政策，不过上有政策下有对策，正快速奔跑的东莞楼市岂会立即刹车，深圳客还有不少在徘徊，为留住这部分客户，不少楼盘都采用了延时签约的形式推货，东莞部分区域房价不降反升。

“调控期正是捡漏好时机。”2017年初，何强又按耐不住了，虽然此时他已属于限购限贷行列，但借亲戚名额买房还是可以的。这一次，他看上了因华为迁入而闹得沸沸扬扬的松山湖片区，出于溢价考虑，何强选定了一个大岭山的在售楼盘。

“这个楼盘属于投资型楼盘，投资、自住一半一半，交通也方便。当时选了一个性价比较高的95平户型，折后单价1.8万，当时觉得有点高了，打算再考虑考虑。”让何强暂缓交钱的，是销售的话，“他一直说下周要涨价，当时想着政策这么严，哪能说涨就涨，以为这是逼单手段，就没有直接下定。”

谁知道，这一考虑，何强又交了19万的“学费”。

过了几天，当何强下决心去买房时，被告知该房源已被卖出去了，而该楼盘房价也真的整体涨了好几百。不甘心的何强，最终还是买了这个盘一个同户型的房源，折后单价2万/㎡，总价与前一套相差19万。

“从投资考虑，肯定原来那一套性价比更高。就犹豫了几天，就交了19万‘学费’，亏大了！”

后记：

进入2018年，东莞楼市行情持续低迷，加之遇到了几笔“烂尾款”，何强近大半年都没关注楼市的。不过对于东莞楼市的未来，他依然信心满满，称有机会还想继续再投资。

他坚信，调控只是暂时的，过了这个周期还是得放松。而东莞的优势太明显了：一线城市之间的价格洼地，产业升级，轨道交通，粤港澳大湾区……等等，有这么多前景规划，未来房价还有很大的成长空间。

不过他也强调，投资需要理性，要量力而行，尤其是借金融杠杆炒房的。限售政策让房产变现时间延长，过多的房产在手上就像是定时炸弹，万一哪天杠杆断裂，伤害到的还是自己。