麻涌华阳村两商住地相继出让 临湖8.6万平靓地明日开拍

水乡麻涌作为东莞重点开发的区域之一，近年来已成为不少开发商眼中的“香饽饽”。在过去8年间，麻涌大步村、东太新基村、漳澎村、麻三村相继有土地挂牌出让，今年，麻涌镇华阳村迎来了“第一拍”，毗邻华阳湖的两商住地将相继出让。

掌柜踩地当天，一房企员工向掌柜透露，已经有好几波人来看过地了，可见这两块地的关注度之高。为何如此受欢迎？在开拍前不妨先随掌柜君一探地块详细情况。

即将出让的两地块均位于华阳工业区，是旧工厂拆除后的土地。两地块分列于麻涌兴南路两侧，隔道相望。其中，将于8月30日拍卖的2018WG021地块一紧邻华阳湖国家湿地公园，另一2018WG022地块二位于地块一斜对面，将于9月18日出让。

（2018WG021地块所在地）

自然环境优越 商业配套稀缺

踩地当天，掌柜沿麻涌西环路驾车至目的地，或是天气影响，沿途车辆稀少。

（麻涌西环路）

（将于8月30日出让的2018WG021商住地）

（华阳湖景区入口）

地块外设有华阳工业区公交站点，途经的601路和616路公交均可抵达麻涌镇政府，其中601路还串联了东莞市汽车总站和南城汽车站，公共交通尚算便利。地块前面还有一排楼房，配有些许商铺，距离600左右是华阳综合市场，周遭商业配套稀缺。

（地块外的公交站）

（地块前面的楼房）

（地块对外正在拆除的工厂）

（地块旁边的兴南路）

掌柜踩地当天还遇到了一华阳湖远景公司的员工在此地监测，该员工告诉掌柜，已经有十几批人来看过这块地了，其中有不少是开着深圳车牌的车。

2018WG021麻涌镇华阳村商住地

随后掌柜来到了兴南路另一边的2018WG022地块，该地块将于9月18日在东莞公共资源交易网上开拍。

（2018WG022地块）

地块内已平整完毕，杂草丛生，西、北两面被河涌环绕。南边是兴南路，北面还有几块空地，东南方向便是2018WG021地块。

2018WG022麻涌镇华阳村商住地

政策利好 开发商云集

水乡片区是近年来东莞重点发展的区域之一，自水乡一体化规划提出并落实以来，除了富盈、新世纪、光大等本土房企进驻外，还获得了万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房企的青睐，房价一路上涨。

麻涌作为水乡片区最具实力的镇区，其土地颇受开发商追捧，去年出让的两宗土地更是引发了一批房企的“厮杀”。

业内人士曾表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

根据水乡片区总规划，水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道，且四条线路将汇聚于望洪枢纽站，可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。

有政府规划扶持，市场又有需求，该片区楼市日益渐热，或将成为东莞房地产市场的“后起之秀”。

目前该区域内在售的仅恒大滨江左岸和富盈·华阳君荟两个项目，后续还会有碧桂园古梅荟、碧桂园铜雀台等项目入市。