彻底爆发！上周南京14盘齐开 “日光盘”仅占3席

 8月最后一周，南京楼市彻底爆发，全城掀起开盘潮！与此同时，还有大批房源已领销许，冲刺“金九”！

根据南京网上房地产数据显示，截至9月2日17：30，上周（8.27-9.2）南京楼市共认购商品住宅2988套，成交810套，日均认购427套、成交116套，环比上上周（认购1390套，成交967套），认购量暴涨108.6%，成交量下跌16.2%。

14盘开盘 3盘“日光”

上周，南京共有14家楼盘推房上市，除了城东、仙林和城中板块外，其他板块均有涉及。但是，在上周的开盘潮中，公证摇号的楼盘少了，中签率高了，开盘当天没卖完的楼盘比比皆是。

首先，来看下主城关注度较高的楼盘开盘情况。

8月27日，江宁百家湖核心商圈位置的21世纪太阳城银座首次开盘，推出434套精装房，均价29500元/㎡，当天去化约5成。这和该盘的户型硬伤和产权严重缩水问题，有直接关系。

继桃园世纪后，8月28日，鼓楼滨江又一均价超4万的豪宅——当代万国府ΜΟΜΛ首开130套精装大平层房源，户型面积220-280㎡，均价43053-44257元/㎡。历时一个半小时，叫号全部结束，最终售出89套房源，当天去化近七成。

8月30日，保利两盘齐开，其中备受关注的楼盘非江宁大学城板块的保利樾广场莫属。据了解，保利樾广场此次加推最后319套房源收官房源，精装均价24500元/㎡，吸引5456组客户摇号，中签率5.85%。最后一套房被431号购房者选走，至此，南京又一家新房二手房倒挂严重的限价盘收官。

（保利樾广场开盘现场）

而同时开盘的江北雨山路板块楼盘保利云禧，以60.3%的摇号中签率加推140套毛坯叠墅，均价28800-29224元/㎡，户型面积122-270㎡，中上叠备受青睐，当晚并没有卖光。

9月1日，城南南站板块的复地宴南都经过周三晚上的乌龙开盘后，再次开盘，加推最后7、8号楼两栋收官住宅房源，共464套，户型面积98-140㎡，精装均价33800元/㎡。摇号中签率22.6%，当天全部售罄。此次，复地宴南都开盘，大户型十分“吃香”，不少购房者都是买来改善自住。

（复地宴南都开盘分批入场时间段）

昨天（9月2日），江北的纯新盘中建国熙台二期首开4栋楼，共442套精装房源，户型面积为95、96、110、127、128㎡，均价29712-30275元/㎡，摇号中签率24.4%。据悉，此次中建国熙台二期首开也是最后一次开盘，卖完之后项目就清盘。

（中建国熙台二期开盘现场 图源：朋友圈）

此外，远郊板块开盘方面，溧水的溧水万达广场和亚东同城逸境·九筑2盘热度不输主城楼盘。

8月31日，溧溧水万达广场加推1、4、6、7、8号楼332套精装房源（其中30套房源为高层次人才房），均价约11500元/㎡，加上前一期一套退房，开盘总房源数303套，中签率13.6%。

据了解，开发商只通知了摇号前1000名的购房者前来选房。客群中投资自住各占一半，其中自主购房者绝大多数是溧水的地缘性客户。开盘3小时，溧水万达广场1、4、6、7、8号楼所有房源全部售罄。

无独有偶，除了溧水万达广场外，同区域的亚东同城逸境·九筑同样备受市场青睐。该盘9月1日加推最后360套精装房源，均价11200元/㎡，当天基本卖完。实际上，亚东同城逸境·九筑紧靠S7号线卧龙湖站，是货真价实的地铁盘。

值得一提的是，在上周开盘的楼盘中，不少公寓项目同样很受追捧。尤其在河西，住宅热也带动了公寓热。

就在9月1日，河西两大关注度较高的公寓项目建邺吾悦广场和金地中心菁华开盘吸引了不少眼球。据悉，位于河西中的建邺吾悦广场首次推出188套酒店式精装公寓，建筑面积约35-78㎡，均价2.98万元/㎡，开盘现场很是热闹。

另外，河西南金地中心菁华也推出15号楼最后17、18层楼38套房源，4.8m挑高，户型面积30.87、44.17、56.45㎡，均价3.3-3.5万/㎡（具体一房一价）。有消息称，有购房者早上6点就达到售楼处等待选房！

接棒开盘潮 ！“金九”开门红

除以上开盘项目之外，南京上周还有8家楼盘已经销许，预计本周开盘，可以说是“金九欲来风满楼”。

在以上待开楼盘中，绿城南京桃花源、世茂外滩新城、武夷名仕园、蓝光黑钻公馆、悦风华等5盘确定公证摇号，其中绿城南京桃花源已于8月31日摇号结束，选房名单也已出炉。

据悉，江宁汤山的绿城南京桃花源新领59、60、61号楼销许，共18套精装别墅，面积330-580平方米，销售均价23912-29741元/㎡。总价1000万/套起，摇号中签率53%，预计近期开盘。

（绿城南京桃花源摇号选房顺序）

另外，据南京公证处发布最新公告显示，鼓楼滨江的世茂外滩新城本次加推二期收官之作9号楼，共计588套精装房源，共吸引849组购房者参与摇号，中签率69%，摇号时间暂停今天上午11点。

在本周开启的开盘潮中，江宁大学城板块的老盘武夷名仕园无疑是关注度最高的楼盘。此前，该盘领取最后一栋16#楼销许，户型面积为139㎡，共72套毛坯房源，销许均价16151元/㎡。目前，该盘报名登记已截止，据最新消息成，该盘的线上报名人数已经收集到超过6300组，摇号中签率或创江宁楼市史上最低。

毋庸置疑，武夷名仕园能够成为历史中签率最低的楼盘，最大的功劳就是价格便宜！事实上，武夷名仕园上一次加推时间为2016年7月13日，均价在16100元/㎡。时隔2年，价格没有变化。目前，该小区的二手房挂牌单价在21000-24000元/㎡不等，倒挂5000元/㎡左右。

河西一盘正在申领销许！马上开盘

近日，据南京市住房保障和房产局官网上显示，河西江心洲的升龙桃花园著正在申领销许，马上开盘。

据悉，升龙桃花园著将加推A地块9栋楼，共202套叠墅房源，面积142-310㎡，具体房源信息以南京网上房地产发布销许为准。目前，升龙桃花园著剩余部分下叠房源在售，户型面积为300㎡，毛坯销许均价为38000元/㎡左右。

需要指出的是，江心洲的另一家纯新盘胜科星洲府或一次性推出所有住宅房源，共计322套，想要置业江心洲的买房人不妨重点关注。

如今，“金九银十”已经开启，南京楼市将迎来今年最大规模的开盘潮，不少楼盘都在蓄势待发，买房人可以多家对比，耐心挑选自己心仪的房子。