合富月报：8月东莞楼市热度回落，需求理性，房价稳健

8月临深和莞北片区供应量均创年内最高，其它片区供应低迷

临深和莞北供应创年内鼎峰：合富大数据显示，2018年8月临深片区新建商品住宅供应约1541套，全市占比46%；其次为莞北片区，884套，占比27%。两大片区供应量均创了年内最高，合计占比达73%。其余片区供应低迷。其中东北、水乡和主城区三片区供应总和不足100套。

区域供应：8月供应分布主要位于临深片区、滨海片区及莞北片区

库存：8月去库存压力小幅上升，但总体处于偏低水平

8月去库存压力略有上升。合富大数据显示，截至8月底东莞一手住宅库存面积约491万平方米，环比7月微增。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看，去库存时间分别为：13.7个月、12.6个月和12.0个月。东莞住宅库存量连续9个月稳定在490万平方米上下，每月变化不明显。按2个月平均数计算，去库存时间连续6个月减少后，8月首次出现小幅增加，但幅度不明显。剔除限签因素，东莞去库存压力总体处于偏低水平。

8月区域：2/3区域网签量不足100套

合富大数据显示，东莞8月签约套数前10区域为过百套区域，即有2/3区域网签量不足100套；前十区域仅3个区域房价同比下降，即普遍区域房价总体仍保持小幅上涨。虎门以448套，总量排名第一，万江、桥头和茶山签约量同比增幅较大。