冷！冷！冷！石碣热门商住地竟惨遭流拍

掌来源：房掌柜 黄子欣东莞房掌柜 2018-09-21 10:09:39

[摘要]2018年东莞首宗流拍地诞生。受调控影响，今年以来东莞楼市持续降温，一二手成交持续遇冷，如今土拍也出现流拍现象，这是否是楼市行情逆转的开始？释放了怎样的市场信号？

其实，早在石碣地块拍卖前，就有网友预言“可能流拍”。原因，是商业体量大、配建多，石碣“底气不足”。土拍结果出来没多久，也有石碣开发商表示，“起拍可售楼面价近1万，3万㎡商业，地是好地，但这个商业体量有点尴尬，只能说，大家理性了。”

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这个“冬天”来得有点早

在调控影响下，2018年东莞楼市持续降温已成为事实：三级市场，受三价合一、贷款政策等影响，业绩大幅缩水，从业人员今年缩减至少3成；二级市场，受“五限”政策影响，买卖双方入市都更为谨慎，商品房供需同比大幅缩水。如今，一级市场也难避免。

其实，从近期东莞土地市场交易情况看，降温早已不可避免，开发商拿地越来越理性了。

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2018年上半年，东莞招拍挂市场热度还是比较高的，基本都突破最高限价进入竞自持阶段，自持面积最高达90%；进入下半年，随着调控限签等因素影响，开发商拿地也越来越谨慎，仅凤岗地块需自持15%，其他均为突破限价警戒线，如今更是出现了流拍地块。

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责任编辑：黄子欣

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