供应潮促销潮来袭，东莞最佳购房时机要来了？

“金九银十”即将过半，虽然今年这个“旺季”东莞楼市不及往年热闹，但相比上个季度却是明显回暖，各大房企积极推货以回笼资金。

“截止至目前，今年楼市销售都不理想，因此房企会珍惜‘金九银十’这个一年中最重要也是最后的节点加大促销力度，跑量以冲刺年度业绩”，合富研究院高级分析师李兴旺如是告诉房掌柜。

十月新房供应创三年内新高

据中原战略研究中心不完全统计显示，东莞“银十”推货供货量约0.36万套，同比2016年和2017年分别上涨88.78%和84.70%，创近三年“银十”新高。今年“银十”供货以旧盘加推为主，纯新项目不多。

目前释放了10月开盘加推的项目至少有24个，其中纯新项目大约有9个，分别是万科城市之光、丰泰湾区风华世家、天琴湾花园、万科江南院子、和昌众筑中央松湖、御城花园、樟城明轩、万科金地天空之城、旭辉江山墅等。

公寓供应明显放量

从预计推货项目分布的区域来看，滨海片区将继续领跑东莞“银十”新房市场，万科城市之光、丰泰湾区风华世家、天琴湾花园、万科江南院子等几个纯新项目预计十月上市；城区片区供货意愿明显增强，以旧盘推新为主。

据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，虽然洋房仍是市场主推产品，但银十期间洋房供应较往年同期明显缩减，不限购不限贷的公寓推货明显放量，万江、虎门、东坑均有纯新项目计划首推公寓打开市场。

受全年业绩目标及资金回笼影响，不少品牌房企选择了“金九银十”放量冲刺，从供应体量来看，品牌房企推货量约64万平，占全市的60%。

部分房企促销让利力度加大

近期除了供应放量，开发商促销让利力度也明显增大。不少楼盘推出了限时限量特价单位；部分项目下调备案价格，幅度从965-4018元/㎡不等；还有个别项目调整价格，预期以低于周边市场价格入市。

受上半年楼市调控升级影响，东莞楼市买卖双方观望、拉锯，不少项目去化受阻，随着年底的临近，资金回笼压力加大，因此不少项目借助这个“旺季”推出优惠促销活动或下调备案价以期加快销售速度。李兴旺认为，从九月市场加大促销以冲量的苗头来看，十月新盘应该都是以市场价甚至略低于市场价开盘，不会出现大波动。

后市价格将继续以稳为主

对于未来楼市走向，东莞中原战略研究中心表示：受供应量激增和房企促销让利影响，成交量将环比今年前几个月小幅放量回升，多个全新项目入市的滨海片区将成为成交热点，其中推新显著的虎门成交活跃度有望持续走高。但由于政策调控机制持续深化，整体市场热度相比前几年会有明显不足。价格方面，区域分化将延续。热点区域价格将持续企稳，而价格较高但销售较慢的区域则有望低开走量，整体全市价格仍然以稳为主。

李兴旺认为，受开发商让利和房源增多影响，部分购房需求会被激发，但总体而言不会有大波动。“第四季度的东莞楼市会比第三季度好一点，或者持平。”

海量产品上市，纯新项目集中加上个别项目推出特惠限量一口价等促销活动，东莞中原战略研究中心建议购房者可选择在此时段入市。至于什么时候是最佳入市的时机，李兴旺表示，全年都可以入市。“对刚需人群来说，找到合适房源的时候就是最佳的入市时机。房价出现波动是正常的，不要抱着侥幸的心理等待最低点，建议遇到合适的房源就入手。”