网签120万㎡！供应100万㎡！广州金九以价换量成主流

　　“金九”即将结束，广州楼市成交情况如何呢？数据也许会告诉我们答案。

　　来自广州中原研究发展部的数据，9月（8.26-9.25，下同）广州一手住宅整体网签共120.56万㎡，环比上涨82%，网签一手住宅达11335宗，环比涨86%。从数据来看，网签已创2018年以来新高。

　　据广州中原研究发展部分析认为，9月数据夹杂大量市区积压网签以及回迁房干扰，若对“干扰项”进行剔除，预估实际网签面积应为69万㎡左右，约6200宗。若按此数据来计算，该数据仅略优于8月份，还略低于今年平均72万㎡/月的网签水平。

　　同时，由于网签数据存在一定滞后性，因此9月数据更多反映前期成交情况，而并非9月楼市的真实成交情况。

　　但从新货供应量方面来看，9月全市新批预售面积达98.94万㎡，增速明显，仅次于5、6月，为年内第三供应高位。可见不少开发商为保证完成全年业绩目标，提高资金回笼速度，推货节奏更加积极。还有不少项目“小幅让利”刺激买家入市，未来将陆续反映在网签数据上。

　　首付门槛调整刺激购房者入市

　　中心区积压网签处理提速

　　来看看广州各个区域的具体网签情况，9月中心区、外围区楼盘表现平分秋色。中心六区网签一手住宅达5673宗，占比全市50.05%，外围五区网签一手住宅达5662宗，占比全市49.95%。

　　中心六区中，荔湾、天河两区网签一手住宅分别达1839、1856宗。这主要是由于荔湾、天河受处理积压网签影响明显。实际上，天河区仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售，而荔湾主要 “货源”广钢新城以项目往期存货、尾货在售为主。受此影响，天河区库存跌至3个月“低点”，受近年供地不足影响，在积压网签陆续处理后，该区一手实际可售库存减少明显。