广州9月二手住宅：金九成色不足，市场成交下滑

根据阳光家缘数据显示,2018年9月1-26日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4392宗,较8月同期(5306宗)环比下滑17.2%;

同比2017年9月同期(6189宗)下滑29.0%,成交量已连续四月呈现下滑趋势。

“金九”成色较差;价格方面,本月二手住宅网签均价为25918元/平,基本与上月持平。

广州中原研究发展部认为,9月二手住宅市场主要特征有以下几方面: 

(1)开发商态度转变,大部分楼盘开始采取各种促销、优惠形式,特价房源推出频繁且货量加大,以求加快完成其销售任务和资金回笼,市场以价换量的趋势已经逐渐显现,以致不少二手客户分流至一手市场。

(2)楼市政策环境趋紧,部分客户持币观望的心态较为严重,购买周期亦有所延长,遇到合适价位的房源才会着手入市,购房更为理性。

(3)业主心里价位松动,有较大的让利空间。据监测,近期业主报价指数甚至跌至到27.5%的冰点,为近两年历史低位,业主对后市的看涨信心较弱,近7成的盘源下调报价,幅度多集中在1%-5%左右。

9月市场热点

置换、改善需求减少

三房成交下滑

据广州中原研究发展部监测,3房、4房改善户型成交均有不同程度下滑,其中,3房户型成交占比更是下降至27.7%,环比净减6.4%。

相反,两房刚需户型成交占比有所上涨,高达52.5%,环比净增7.3%。

广州中原研究发展部认为,3房户型成交下滑主要有两方面原因:

一方面,政策、信贷环境趋紧,楼市有下行迹象,导致部分有置换、改善需求的置业客户不敢贸然入市,从而搁置购房计划,采取观望态度,看后市走势再考虑入市;

另一方面,受贷款利率上调的影响,客户置业成本增加,一定程度上遏制了部分置换、改善需求,致使3房成交有所下滑。

萝岗成交占比稳步上扬

据广州中原研究发展部监测发现,萝岗二手住宅成交占比呈现逐步上扬的趋势,占比由2017年第一季度的1.3%,上升至2018年第三季度的2.6%;

成交占比净增1.3%。由此可见,萝岗的二手市场越来越受置业客户的关注。

广州中原研究发展部分析认为,萝岗二手成交占比稳步提升的主要原因有:

一.不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手优质“次新房”盘源增加,客户可选择性较多;

二.自今年年初起,尤其进入下半年以来,萝岗一手住宅市场货量紧缺,在售项目多为尾盘或售罄状态,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房;

三.生活配套正逐步完善,入市门槛相对较低。据中原成交显示,2018年9月,萝岗区优质二手电梯物业套均总价仅303万元/套。

分区点评

多区成交下滑

天河不降反升

从各区成交情况来看,本月荔湾、番禺两区成交跌幅最为明显,截至26日,两区分别成交247宗、806宗,环比分别下滑29.4%、26.7%。

其中,番禺区由于部分业主心态依然强硬,让利空间较小,而部分“笋”盘源已被消化,优质盘源略显不足,以致客户入市热情较低,成交下滑。

另外,需要指出的是,本月天河区成交量不降反升,成交逆市而上。截至26日,天河共成交593宗,环比上月同期上涨16.0%,成交占比上升至13.5%。