影响买房的信号已显现 首套房贷利率涨幅连降三个月

　   据融360近日发布的《2018年9月中国房贷市场报告》(以下简称《报告》)显示，9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续三个月降低，利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

　　事实上，种种数据显示，今年楼市“金九”稍显褪色，“银十”也开局不佳，市场整体降温明显。在此背景下，全国首套房贷利率涨幅连续三个月降低，对于购房者而言，这个信号又意味着什么呢?

　　具体数据显示，2018年9月，全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。

　　而从环比来看，近一年来，首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势，目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大，当环比数据趋于0时利率将保持平稳。

　　据悉，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

　　房贷利率上涨节奏放缓，对购房者来说应该是个好消息，但还款压力依然不小。以最新首套房贷利率贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息约为109万元，要比去年多还11万元利息。

　　对于房贷利率涨幅放缓，融360认为，利率表现出当前特点，主要原因可能包含政策调控持续发力;整体市场表现不佳，房产类投资资金离场增多;降准对银行短期内流动性有所利好，额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。

　　中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼同样认为，当前房地产调控没有放松迹象，相对严厉的调控政策还会持续，房贷利率没有很大的调整空间，所以出现了涨幅回落的现象。

　　同时得注意的是，事实上，近几个月，政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域，各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施：北京公积金实施与商业贷款同等标准认定，并依据缴纳年限对贷款额度进行调整，加大审核力度;天津公积金政策明确提出整治违规提取行为;广州公积金政策提出对违规提取问题治理;内蒙公积金政策提出对违规提取问题治理;大连公积金政策提出打击骗贷骗提公积金行为;深圳公积金政策提出治理违规骗取、套取住房公积金行为;南京公积金政策提出治理违规套取行为。

　　分析人士指出，近期多地密集调整公积金政策，其一是流动性压力较大，其二是为了更合理满足刚性住房需求。融360房贷分析师李唯一认为，未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开，治理范围将会更广、力度将会更大。

　　公积金领域的监管加强，对买房者贷款有何影响呢?李唯一表示，限制了公积金领域的违规行为，有利于保障市场的有序发展，不过可能会波及到一小部分刚需群体，贷款额度、贷款审批时间或会受到一定不利影响。但他同时指出，调控是大势所趋，对推动市场秩序的稳定发展是有积极意义的。

　　(房掌柜整理来自一财网、中新经纬、新浪财经)