合富：楼市成交稳中有升 价格持平(3.22-3.28)

东莞楼市周报摘录（2010年3月22日至3月28日）

上周土地动态（2010年3月22日-2010年3月28日）

一．上周没有土地供应

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交2宗商住用地，都来自长安镇，总面积约13万平方米，其中地块编号为2010G022的容积率为2.5，起拍价是2.35亿元，东莞市博业实业有限公司以5.36亿元成功拍得此地块，折合楼面地价为3867元/平方米；另一地块编号是2010G023，面积为7.6万平方米，容积率是3.3，地块位于长安镇中心区南面，地理位置相当优越，地块的东面就是长安酒店，南临358省道，交通十分便利，东莞万科房地产有限公司以10.04亿元收入囊中，折合楼面地价高达4022元/平方米。

挂牌出让

楼市动态（2010年3月22日-3月28日）

总述：当前楼市走势稳中有升

“两会”后，政策整体走向较缓和，未出台明显的房地产调控措施，市场观望氛围虽存在，但明显得到减淡，楼盘看盘人气逐渐增加，楼市成交稳中有升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月22日至3月28日），东莞全市一手住宅签约面积约7.3万平方米，环比前一周略有增加，成交量连续两周增加；签约均价约6988元/平方米，环比前一周基本持平，连续两周价格维持7000元上下水平，价格基本平稳在09年下半年水平。 

当前东莞楼市成交虽然较09年有所萎缩，但整体来讲走势较稳定。当累积一两年的需求在09年集中释放过后，成交量正常高位回落。加之第一季度为传统楼市淡季，楼市供应较少，同时今年面临往年不一样状况，即“低库存”，综合多方面因素导致一季度成交量较去年四季度回落明显。从近期来看，东莞“量价”走势稳中有升。预计进入第二季度后，市场供应将明显增加，楼市成交量也将得到较大提升，价格仍将维持平稳。

一.上周全市商品房销售情况         

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年3月22日至2010年3月28日全市商品房共成交851套，环比前一周858套小幅减少了7套，签约面积约为8.4万平方米，环比前一周8.6万平方米减少了约0.2万平方米；其中住宅签约665套，环比上一周656套增加了9套，签约面积约7.3万平方米，环比前一周为7.2万平方米增加了约0.1万平方米；非住宅成交186套，销售面积约1万平方米。

上周一手住宅签约均价约6989元/平方米，环比前一周7042元/平方米小幅下跌约53元/平方米。

二．各区域销售情况               

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0322-0328)共有30个区域住宅签约成交663套，四大城区共成交234套，约占全市住宅成交的35.2%，环比与前一周29.4%增加了4个百分点。东城区以签约成交124套位居全市榜首；南城区签约成交87套，全市排名第二；大岭山镇签约成交66套，全市排名第三。

三．上周供应情况         

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0322-0328)新增商品房供应面积约10.5万平方米，环比前一周9.3万平方米增加了1.2万平方米，供应产品类型为洋房和公寓，共826套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0322-0328)洋房签约面积为7万平方米，环比前一周6.4万平方米增加约0.6万平方米，签约套数约678套，环比前一周586套增加约92套；上周洋房签约均价约5498元/平方米，环比前一周5522元/平方米上涨约24元/平方米。城区签约面积约2万平方米，与前一周的1.7万平方米增加了约0.3万平方米，均价约6801元/平方米，环比前一周6681元/平方米上涨了1199元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0322-0328)别墅签约面积约为0.9万平方米，与前一周0.7万平方米增加约0.2万平方米。签约套数约23套，较前一周21套增加了2套；签约均价约17699元/平方米，较前一周18279元/平方米下降了582元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0322-0328)公寓签约面积约为0.3万平方米，较前一周0.4万平方减少了约0.1万平方米，共签约51套，较前一周64套减少了13套，签约均价7599元/平方米，较前一周7030元/平方米上涨了约569元/平方米

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周0322-0328)商铺签约面积为2691平方米，较前一周2442平方米增加了249平方米，共签约35套，签约均价为11291元/平方米，较前一周23397元/平方米急剧下降约12106元/平方米，主要成交项目为东城区的德方斯、学府1号以及盛世东方等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0322-0328)写字楼签约面积为5510平方米，较前一周1.2万平方米减少约0.6万平方米，共签约59套，签约均价为16997元/平方米，较前一周13127元/平方米上涨约3870元/平方米，成交项目为塘厦镇的骏豪商务中心和中发大厦（注：上周只有这两个项目有成交）。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0322-0328)车库签约面积为1442平方米，较前一周646平方米增加了796平方米，共签约71套，签约均价为9995元/平方米，较前一周9224元/平方米上涨了771元/平方米。主要成交项目为樟木头镇的香樟绿洲、虎门镇的海岸园庭及东城区的星河传说等。