富力联合美桥3.4亿落子光谷东 南湖涉宅用地惨遭流拍

　　2018年10月19日，武汉现场挂牌出让4宗地，2宗位于东湖高新，1宗位于南湖，1宗位于东西湖。武汉市美桥创新科技有限公司拿下东湖高新1宗纯商服地，或将打造美桥武汉光谷双创产业小镇，南湖一宗涉宅用地流拍，东西湖一宗商服用地被博大地产底价拿下。

　　成交结果：

　　1、P(2018)104号东湖新技术开发区神墩三路以北、松涛路以西商服用地被武汉市美桥创新科技有限公司底价34166万元摘得，楼面价2281元/平。武汉市美桥创新科技发展有限公司是由上海美斐文化科技发展有限公司出资2亿100%控股成立，而上海美斐文化科技发展有限公司湖北富力房地产开发有限公司和上海美冉信息科技有限公司成立，分别占股50%。

　　据悉，美桥将投资15亿在光谷打造美桥武汉光谷双创产业小镇，项目即为此次拿下的地块，美桥武汉光谷双创产业小镇集合办公、酒店、商业和休闲娱乐等功能于一体，将形成标志性塔楼组合。

　　2、P(2018)079号东西湖区革新路以北、新城十五路西商服用地被博大地产底价14860万元拿下，楼面价745元/平。博大地产是武汉本土房企，在武汉开发了博大五环公寓、博大佳园、博大学府花园、博大城市星座、博大蓝海湾、博大星光国际、武汉自贸城等项目，目前位于东西湖的武汉自贸城有商铺在售。

　　3、P(2018)088号洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东住宅、商服、公园与绿地惨遭流拍，该地是此次土拍唯一一宗涉宅用地，原定于9月19日现场出让，后因故推迟至1个月出让，然而最终没有逃脱流拍的命运，值得注意的是，今年武汉土地市场已经连续遭遇多次住宅用地流拍，原本火热的武汉土地市场也不断降温。

　　地块详情：

　　P(2018)104号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以北、松涛路以西，土地面积21757.04平方米，土地用途为商服用地，容积率为地上6.8地下0.82，保证金为34166万元，起始价34166万元。

　　地块分为A、B两宗地，A地块地上部分不大于84900平方米，地下公共设施(含商业)建筑面积不大于10225.8平方米，B地块地上部分不大于64900平方米，地下公共设施(含商业)建筑面积不大于7620.04平方米。建筑高度A地块200米，B地块130米。

　　地块要求：

　　(1)本宗地须建设面积不少于3万㎡的商业广场，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外分割转让、销售。

　　(2)本宗地竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)世界500强(以2017年美国《财富》杂志公布的企业名单为准)的境外软件类企业或其合资企业入驻经营，并提交合作协议与相关证明材料。

　　(3)本宗地竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)境外国家的国家级文化商贸交流平台(包含主题馆、分馆、区域展示中心等)，且该平台已在国内一线城市自贸区内开设，并提交合作协议与相关证明材料。

　　P(2018)105号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东，土地面积8345.44平方米，土地用途为商服用地，容积率为2.4，保证金为3501万元，起始价3501万元。

　　地块要求：

　　(1)本宗地规划建设企业总部或区域总部，建筑总面积全部由竞得人自持经营，不得对外整体或分割转让、销售。

　　(2)本宗地竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)获省级以上行政主管部门认证的高新技术企业入驻经营，该引入企业须具有由国家保密局颁发的“系统集成及软件开发涉密甲级资质”及住房和城乡建设部门颁发的“电子与智能化工程专业承包壹级资质”，并提交与相关企业签订的合作协议。

　　光谷东路网发达，交通通达性非常好。区域内集政府、繁华商圈、优质名校、医疗等于一体，随着各项规划利好的兑现，板块价值不断凸显。光谷东高速发展的经济和多元布局的产业，成为留汉人才的首选之地。在产业的助推下，光谷东商业也在往更高档、更精细化的方向发展，商业进展不断刷新。