东莞住宅供应“破零”回升 本周上演“土拍”大戏

10月进入下半场，东莞楼市供应大幅回暖，但总体市场久居低迷，成交均价17969元/㎡，环比微涨9%。

供需：住宅供应强势“破零”回升

10月下旬，开发商的推货策略明显由车位、商务公寓的供应转为洋房供应。

上周东莞新增住宅供应强势回升，共1034套，供应面积达11.96万㎡。新增供应主要集中在城区片区，其中，富盈松湖公馆、沙田碧桂园和丰华珑远翠珑湾这3盘都处于加推顺卖阶段，共供应了844套洋房，合计供应9.16万㎡。

近期一段时间，车位成了非住宅供应的主力，上周，车位供应604套，供应面积达7697㎡。

据数据显示，上周住宅成交大幅上涨，住宅成交803套，环比增长53%，合计成交97147㎡，签约均价略为回涨；非住宅成交量有所回落，上周成交975套，成交面积39145㎡。嘉辉豪庭、沙田碧桂园和海伦堡松湖湾稳坐签约榜单前三，其中，海伦堡松湖湾签约43套洋房，最抢眼球的是签约均价居然低至14500元/㎡，项目凭借“以价换量”也挤上前三榜单。

数据来源：合富研究院

近期，万江东江之星持续加推，连续稳坐商业公寓签约的榜首，上周，商业公寓成交主要集中在城区片区，其中，万江东江之星成交均价17900元/㎡，与市场基本持平。

国庆过后，东莞“特价房”、“一口价”等楼盘促销活动有所减少，上周东莞新项目比较活跃，上周新项目青柠时代、戛纳湾都已相继开盘开盘，方直星澜、万科金地天空之城相继开放营销中心，华堂九里、碧桂园兰亭、万科东新翡翠松湖等都开放了样板房，预计将于近期入市。