华润置地1.25亿底价获上海首宗租赁集体建设用地

10月22日，位于上海市松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块被华润置地控股有限公司全资子公司有巢科技投资(深圳)有限公司以底价竞得，成交价格为1.25亿元。这是上海首幅集体土地入市建设租赁住宅地块。

　　据了解，有巢为华润置地旗下长租公寓业务品牌。此前，8月23日，有巢科技投资有限公司以底价1.8亿元竞得松江区工业区SJC10024 单元09——11号地块租赁宅地。

　　松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号（集体土地试点入市）地块出让人为泗泾经济联合社，地块范围东至企业，南至泗博路，西至泗联路，北至查袋泾，土地总面积21022.2平方米，出让面积20166.7平方米，规划容积率2.0，拟建设租赁住房不低于825套。

　　该幅集体租赁项目建设规定，限制租赁住房物业整体或分割转让；限制项目公司股权结构及实际控制人变更；通过对租赁期限和租金的限制禁止变相出售租赁住房物业。

　　据房掌柜了解，2017年8月28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。其中第一批13个试点城市中就包括：北京、上海等。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，上海土地新增供应是难点，集体土地试点入市给上海土地供应增加新的供应，也为利用集体建设用地建设租赁住房积累经验。