6800元/㎡！金地底价拿下东坑2.2万㎡商住地

东坑楼市情况

东坑属于东部产业园片区，随着近几年来东坑镇市政配套功能的不断完善，加上毗邻松山湖的地缘优势和丰富的储备土地资源，承接着种种的区域利好，东坑的楼市发展进入大众的眼球。

从2013年起，东坑楼市就开始“逆袭”，彻底摆脱了“缺乏亮点”、“无盘供应”的标签，虽然至今东坑楼市在东莞热度并不是很高，可是开发热度已在逐渐升温，广东捷盈、利丰地产、金达地产、碧桂园等开发商纷纷进驻东坑跑马圈地，广东捷盈和碧桂园更是二度拿地，打破了东坑房地产市场的沉寂局面。而最近一次的土拍在今年的6月份，卓越以6095元/㎡楼面价斩获东坑凤大村6000㎡商住地。

如今，东坑的楼盘已经呈现出百花齐放的状态，聚集了利丰时代、海伦堡松湖湾、丰泰天禧、松湖溪岸、春风格拉斯和万科金域广场等6个在售项目，洋房和公寓供应充足，价格在1.3-2.1万/㎡不等。其中，万科金域广场在售带装修公寓产品，均价2.1万/㎡。另外，东坑还有和昌众筑中央松湖等待入市。

除此之外，在10月31日上午10点，东坑镇坑美村还有一块2万㎡的商住地等待出让，地块详情分析如下：

编号2018WG032坑美村地块

编号2018WG032地块位于东坑镇坑美村，计划于10月31日上午10:00进行拍卖，该地的占地面积21430.92㎡，容积率为1.0＜R≤2.43，最大建筑面积为52077.14㎡。

地块的起始价为36975万元，起拍楼面价为7100元/㎡，最高限价54098万元。值得一提是，这块地块要求配建10%的安居房，剔除配建后的最高可售楼面价为11170元/㎡。

网挂编号：2018WG032

地块面积：21430.92㎡

容积率：1.0<R≤2.43

建筑面积：52077.14㎡

起拍楼面价:7100元/㎡

最高可售楼面价：11170元/㎡（剔除配建）

规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)

起拍价：36975万元

最高限价：54098万元

拍卖方式：限价+竞自持面积（不低于5年）+竞自持年限

附加条件：配建10%安居房+全自持商业5年（商业占比≤30%）

与碧桂园为邻 配套待完善

编号2018WG032地块位于东坑镇坑美村，毗邻碧桂园豪庭，与碧桂园豪庭二期仅一路之隔。值得一提的是，地块与碧桂园豪庭的中间夹着一鱼塘。据了解，鱼塘和碧桂园豪庭的所处地块本来是有三个鱼塘的，当年被碧桂园一并夺得，地块建设规划需要保留一鱼塘，其余两块则被建成碧桂园豪庭。

地块南部是东坑工业园，分布着不少的工厂；西北部为东坑农业园，有大片的农田；不远处是占地274.5亩的纯别墅社区南国水乡和海伦堡松湖湾。周边有坑美综合市场、坑美村文化广场、新时代生活超市和智慧泉幼儿园等，生活配套有待完善。