东莞10月楼市的成绩单新鲜出炉 居然只卖了3242套房子

土地：一级市场明显降温

10月，东莞招拍挂市场迎来一大波商住地入市，9宗商住地和1宗商服地，合计占地37.65万㎡，总建面约125.69万㎡，但土拍的表现差强人意：“1宗流拍！3宗终止出让！6宗底价或接近底价成交！”总体来说，东莞的一级市场明显降温。

在这一波“土拍潮”中，地块底价成交成主流，国企拿地入驻一线城市成一大趋势。在目前东莞市场低迷的情况下，大牌中字头央企频频拿地，有助给市场信心，避免楼市持续下滑，借国企力量注入一针强心剂，也缓解东莞政府的财政压力，同时为后期立足东莞做好项目的储备。

开盘加推：11月供货节奏加快

随着“国庆”假期的结束，开发商对楼市的信心逐步恢复，明显加大推售力度试探市场。

“金九银十”传统的楼市旺季已经过去，11月暖冬已经开始，不少开发商为冲刺业绩开始抢占年尾节点推货，比如保利松湖18、华堂九里、和昌众筑中央松湖等项目开盘，也有多个项目释放11月开盘加推的信息。

据房掌柜不完全统计，11月开盘加推的项目大概有23个，包括：沙田碧桂园、碧桂园信鸿铜雀台、万科大中·江南院子、万科第五城、万科皇马郦宫、万科城市之光、万科时富金色花园、金地时代艺境、时代天境、融创公园首府、丰泰·湾区风华世家、丰泰橡树溪谷、新世纪君汇半岛、新世纪中和花园、山水江南玖峯、汇景御海蓝岸、海逸豪庭、海伦堡松湖湾、金色半山、莲湖山庄、富通旗峰公馆、汇龙湾·天樾、正中峰璟湾等。

从供应方面看来，11月的住宅供应明显回暖，主要集中在城区与滨海片区，但由于政策调控和市场的经济环境从严，买卖双方保持观望姿态，预计整体签约量或比同期减少。