置业故事：登上末班车 投资客靠买房两年净赚百余万

置业主角：小容（化名）

　　职业：会计

　　置业类型：二次置业

　　用途：投资

　　置业背景：在惠州楼市初现暴涨萌芽的时候，小容误打误撞，以不到七千的单价买下了位于金山湖的大户型毛坯楼王。但小容在河南岸还有房，因此一直没有将新房装修入住，就这样两年过去了，在这两年间，惠州房价水涨船高，当初花不到一百万买下的房子，价格早已翻倍......

　　2015年初，惠州楼市仍是一片惨淡，五六千均价的楼盘随处可见。但那时的置业者并没有迫切买房的念头，大家都抱着观望的心态，觉得房价会一直保持低位。

　　也在这一年，供需失衡导致深圳楼市突然暴涨，新建住宅均价高达42591元，大量深圳客户外溢至临近的惠州和东莞，与深圳毗邻的大亚湾和惠阳成为置业的首选。

　　楼市现涨价倪端 低位买入金山湖豪宅

　　渐渐地，一直观望的置业者发现，以往每日准时打电话介绍房子的销售突然间没了动静，中介的朋友圈也从“低价笋盘”变成了“买到就是赚到”、“随时涨价”！

　　朋友圈铺天盖地的宣传，让一直就有投资念头的小容有些紧张了，她现在与家人一起住在河南岸，小孩也在附近幼儿园上学，因此她并没有打算换房。但她一直看好金山湖的发展空间，想要在那个区域买一套用于投资。

　　“那时金山湖新盘不多，但是户型和位置都很不错，销售还能给一定的折扣。”小容说道，“我看了方直的几个盘，都觉得很不错，园林大位置好，还带有学校配套，就是周边还没发展起来”。

　　小容看中的是一百四十平的楼王，朝向和户型都无可挑剔，不到七千的单价，对于定位为豪宅的楼盘来说也不算太高。

　　就这样，小容没有犹豫太久，买下了一套楼王的大户型，四千多的月供对于小容来说压力也并不大。

　　2015年底，房价开始真正暴涨。

　　房价暴涨两倍 两年净赚百余万

　　房价的上涨速度超越了置业者的想象，一天一个价的楼市让买家和卖家都疯狂起来，连一些位置偏远楼盘也开始坐地起价，“3千抵3万、全款92折”等优惠逐渐取消，热门楼盘甚至需要加价购买。

　　2017年，惠州房价已经攀至高位，大部分楼盘单价早已在一万以上，团购费和茶水费等屡见不鲜。但即便房价涨幅如此大，也阻挡不了刚需和投资客的脚步，买房的人甚至比低位时更多。

　　暴涨过后，一系列调控措施陆续出台，虽然惠州楼市没有出台限购政策，但一线城市的回落也让置业者的心态开始发生变化，房价开始有所松动。

　　与此同时，各地的楼盘价格也开始下降，赶工建造的楼盘开始暴露出问题，高价买房的业主猛然醒悟，砸营销中心，拉横幅维权的新闻频出。

　　“维权的新闻很多，房价也开始降了，我担心再等下去我的房子也会降价”，本就计划投资的小容动了卖房的念头，她准备将这套房卖掉，再重新买两套小户型的房子用于投资，剩余的钱还能用于供房。

　　但在已经逐渐冷淡的二手房市场，卖家已经不占绝对优势，且小容的房子不带装修，要求的价格也偏高。幸运的是，有一位买家看中了房子的楼层和户型，并不太在意价格高低，并且愿意一次性付款，就这样，小容卖掉了这套房。扣除手续费后，算下来小容靠这套房赚到了百余万，这远远比工作挣的钱要多。

　　“我准备买一套一百平的房子，其余的钱用来创业，不想有太大的供房压力”，如今小容已经重新踏上了看房之路，虽然楼市扑朔迷离，但她依旧充满了信心。