东莞楼市年底扎堆供应促销频 部分项目产品逆袭走俏

金九不金，银十不银，东莞楼市入秋有点凉。接近年底，11月以来各大房企纷纷加快推货节奏，多个项目开盘加推走出低谷，部分产品开始走俏。

品牌房企扎堆供应

随着年底的到来，新盘新货进入集中入市阶段。据合富研究院统计数据显示，最近一周，东莞新房供应约1234套，连续5周过千套。过去5周累计供应约8592套，周均约1718套，维持在年内高点。

11月以来，东莞数十个项目新增供应，其中就包括：万科皇马郦宫、万科中天城市公园、海伦堡松湖湾、正中峰璟湾、万科金地天空之城、碧桂园兰亭、融创公园首府、万科时富金色家园、碧桂园铂公馆、碧桂园古梅荟、保利松湖18、宏远帝庭山、金地碧桂园时代城、万科城市之光等品牌项目。

值得一提的是，东莞市场扎堆供应的新货几乎都来源于品牌房企，品牌房企已经发起年底业绩冲刺之战。以万科为例，11月以来，至少有7个项目有新品进入市场，碧桂园、金地、保利等品牌房企入市积极性也不输前者，旗下均有多项目入市。

楼盘促销频繁

“周末过来看房吗？我们这里有特价房。”最近接到多个楼盘电话，均表示推出了特价房或者低折扣。

作为下半年最重要的业绩冲刺月份，在市场转淡的情况下，品牌房企扎堆推出新货后，花式促销轮番上演，以加速回款。

例如：石龙嘉宏锦峰推出的特价房，最低14750元/㎡，优惠6-18万不等，首付仅30万起；金地前海山特价产品降至1.7万元/㎡，最低仅14990元/㎡起，而此前均价在2万元/㎡以上……

除此以外，东莞周边低首付已经重出江湖，首付延期已经屡见不鲜，降低了购房者上车难度。如石湾盛世豪庭项目，单价仅8100元起，首付最低12万，开发商可免息分期垫首付10万。

不过，这轮的降价促销并未迎来预期中的欢呼和抢购热潮，甚至有多个楼盘降价幅度较大的项目一度上演了房闹大戏。

据东莞中原战略中心不完全监测显示，最近一周项目以顺卖为主，来访转化率仅为9.67%，认购市场来访量已经连续四周大跌，本周环比大跌11.5%，市场人气冷淡。

目前，东莞住宅库存消化周期渐渐上升，多数房企去化压力仍然很大，需要通过适当的让利优惠提升业绩，明年形势或会更为严峻。

部分项目产品逆袭走俏

在当前平淡的市场环境下，已有多个品牌房企项目产品，经过一番运作之后，杀出重围逆袭走俏。

厚街海逸豪庭近期推出了洋房产品，均价仅为1.4—1.6万元/㎡，作为东莞的第一别墅大盘，该洋房价格远低于今年厚街1.8万元/㎡的洋房均价，当时去化即达到了7成以上。

虎门某项目，以穗莞深城轨TOD为卖点，开盘推出了166套产品，销售了124套，售价2.3-2.6万/㎡。

大朗两品牌房企联合开发项目，主打松湖牌和轨道牌。在上周末开盘，虽然价格已经去到3万/㎡左右。中介数据显示，推出的104套房子，当时就售出了92套，去化率达89%。