【掌柜看盘】惊！南城新盘上线，15000元/㎡售价力压对手！

临近年末，开发商冲刺业绩，推盘速度加快，东莞城区多个项目于近期纷纷集中亮相。货品主打市场刚需品，优惠促销力度大，刚需购房者上车机会增多。最近小编发现，毗邻南城总部基地有一个入市不久的新项目——融创玖玺台。鉴于很多小伙伴都对它非常好奇，所以本次踩盘就专门来到了这里。带大家一起看看它有什么新动静？

项目主推精装和毛坯公寓

融创玖玺台是融创在东莞的第四个项目，位于东莞市南城区众利路66号。总建筑面积约5.8万㎡，占地面积约1.4万㎡，容积率约3.2，绿化率约20%。社区内有6000㎡阳光大草坪，全自持7700㎡商业体。

项目规划有3栋板楼，其中2栋和3栋带有地下停车场。产品均为LOFT复式公寓，有建面约34㎡1房1厅1卫、45㎡2房2厅1卫、57㎡3房2厅2卫三种户型，层高4.5米，4梯11户。11月17日开放了营销中心以及样板房；11月23日首次开盘推出1号楼，精装交付，均价约18500-20000元/㎡；12月7日加推了3号楼，毛坯交付，均价15000-16000元/㎡；另外2号楼还在建设当中。

项目价格占优势

踩盘时，即便是工作日，小编看到整个营销中心会客厅几乎被前来咨询了解的置业者坐满了。销售人员告诉小编，目前来访客人中城区客会比较多，由于毛坯公寓价格相对较低，更受置业者青睐。不过在此之前，首次开盘时推出的精装公寓入市表现也很出色。

对比周边楼盘，碧桂园中心精装公寓均价2.3万-2.5万元/㎡，阳光城MODO精装公寓均价2万元/㎡，寰宇汇金中心精装公寓均价2.15万元/㎡，融创玖玺台公寓精装均价1.85万元/㎡起、毛坯1.5万元/㎡起，价格还是占有一定优势的。

项目主打推出面积小和设计前卫的LOFT复式公寓产品，主要定位为年轻精英群体。其中34㎡的小户型可用做投资，2-3房户型适合刚需购房者，同样也适合家庭入住。

周边配套设施完备

项目周边配套资源也较为成熟，临近项目左边有一个肉菜市场，众利路两边都是各种小商铺。而且项目本身还自带7700㎡的商业街，能满足基本的生活购物需求。

小编查询百度地图了解到，项目距离峰汇广场1.2公里，走路15分钟左右到达，自驾车则只需5分钟可到；距离地铁R2线蛤地站2公里，走路不到20分钟，如果自驾车的话6分钟就能到达；距离南城汽车客运站不到1公里，走路10分钟到达。

另外，东莞籍以及考虑积分入户的购房者可关注一点：从项目出发预计5分钟车程的覆盖范围内有东莞中学南城学校、南城阳光第四小学、阳光第五小学等教育资源，还有多家幼儿园环绕。

户型装修设计颇具年轻感

目前三个户型的样板房都已经开放了。小编逛完三个样板间后发现，从项目精装房的设计和建设风格来看，主要都是倾向于迎合年轻人的审美。小编选取了其中两个户型为大家简单讲解一下！

34㎡1房1厅1卫

室内主要采用黑白灰为主色调的装修风格，还有一些颇具设计感的装饰。一进门则是茶水间和会客厅，客厅的位置上下打通，形成了4.5米的挑高大厅，视野也较为开阔，不会感觉太压抑。年轻上班族平时可以在一层工作，在二层休息。这款小户型用来自住办公和投资都是不错的选择。

（一层客厅）

 （二层居住区）

57㎡3房2厅2卫

客厅两面墙壁均是采用了落地玻璃窗，能够很好的保证采光效果，同样也是4.5米的挑高大厅。另外这款是项目产品中最大的一个户型，规划有三房，上下层各有一个卫生间，一个三口之家入住也是很合适的。走楼梯上二层首先就能看到一个小空间，可以作为日常休闲区或者存放闲置品。

（一层客厅） 

（二层休闲区）

提醒：南城公寓存量不小

公寓是投资属性物业，楼盘销售一般都喜欢用“投资回报率”逼单，尤其是租赁市场相对活跃的中心城区。中心城区公寓项目，一般区域规划、交通、商务氛围等都占优势，因此近两年城区公寓产品都处于热销状态。

不过，有一点需要提醒的是，如今城区租金水平确实不低，但市区公寓体量也不少。就以南城为例，光寰宇汇金中心就有2394套，阳光城MODO的公寓有1715套，保利珑远国际广场1190套，碧桂园中心599套，思朗广场690套，融创玖玺台883套……保守估计，近两年南城新增公寓存量不下8000套。

据了解，这一批公寓产品多在近两年交付，如此大体量的供应，或对区域租赁市场造成一定影响。购房者投资公寓需慎重，不能只看当前租金回报，还要综合考虑多方面的因素、市场前景。