置业故事：来莞7年，奶爸拿下2套房，是怎么做到的？

2018年，是李先生在东莞度过的第7个年头，有妻有儿还有两套房，过着不少人羡慕的生活，却在房子一事上有些遗憾，为什么呢？本期《掌柜讲古》就为大家说一说关于李先生的故事。

故事的开始

2012年，一个出身外地农村的小伙子在东莞某公司担任实习业务，家庭并不富裕，能用的仅有少得可怜工资——1500元/月。这么一点钱，要怎么在东莞养活自己？花400块与人合租房子，每个月再用几百大元偿还大学时期的助学贷款，能用以吃饭的只有5、600块，再多的就没有了。

这个吃喝都紧巴巴的小伙子就是下面故事的主人公李先生，还笑言：“那时穷啊，有时想吃一个5、6块钱的猪杂饭，为了省车费，就能走个几公里路，现在可不行了。”

其实按照现在的择偶标准，李先生十分有可能要做单身狗，但当年可就靠着一顿暴风雨中送去的肯德基打动了女朋友粒粒的芳心，并在2012年底“升级”做李太太，开始两人甜蜜的东莞家庭生活。

东拼西凑35万买城区房  2个月不到就后悔了

2013年，太太粒粒怀孕了，再租小房子就不合适了，以后孩子读书也需要房子入户。加之身边做地产的友人劝说并帮忙算了个账：08年金融危机房价大跳水，房子卖4000-5000元/㎡一大把；到13年时，南城万科金悦香树11000元/㎡的价格算是当时城区最高价楼盘之一，城区房价均价8、9000元/㎡，总体就是在万元门槛徘徊着，平均下来每年东莞市区房价最少也能涨个800元/㎡。细思之下，李先生第一次萌生了买房的想法。

虽然这时已经转正，但是李先生每个月能拿到的业务提成不多，两人的工资用以维系家庭花销、养车后再承担一个房子是很有压力的，要想在城区买只能把目光放在楼梯房。

经过中介推销、现场看房、对比筛选下，李先生夫妇最终在2013年底选中了东城某小区顶层的90㎡两居室的楼梯房单元。随后便是繁冗的付款流程，因为是楼龄很老的楼梯房，银行放贷利率高，上浮了20%；中介费用高，独家代理该小区二手房源出售，要求3个点（当时一般情况2-2.5个点）；屋主抠门，要求连旧空调一起买才肯出手。尽管中间波折不断，通过阴阳合同、银行贷款以及亲朋好友的借助下，终于凑齐了35万房款，拿下了人生第一套属于自己的房子。

“当时看着这个天花都快掉的老房子不是没有纠结过，但是荷包不支持没办法，对比下优缺点，想想，把房子装修搞下还是挺好的。我嘴巴笨，业务不多，生怕那时候不买以后就更买不起了。”李先生忆起看房当日，很是无奈地说道。

看似顺利圆满的一切，却在2个月后被故事主人公给推翻了。

刚步入2014年，李先生接了一个大单，收入实现飞跃式增长，上半年收入接近20万，并且当时期银行接连降准，贷款利率下调，才发觉自己是遇上了利率高峰，“借”贵了。眼看着这个没有小区的老楼梯房，再看看外面那些现在买得起的电梯新房，捶胸顿足啊，“早知道当时先不下定，再等两个月，就可以买更好的！”

辗转两年逛楼盘 抓住2017尾巴买二套

2016-2017年，经历了外来投资客炒高房价到国庆“限购”出行，本地刚需起身，成为东莞楼市购买力重要主力阵营。有钱有资格的买买买，没钱的没资格的看着叹气，而李先生就是想买却因为种种原因看着房价涨的那批。

“2016年限购后市区房价1万出头，当时也不懂什么杆杠原理，卖一套、贷一点再买一套，那时家里老人说要在乡下盖房子，我夫妻俩前前后后拿了30万回去。等再有钱给首付，刚好二孩有苗头要放开，就想一步到位挑个大四房，周末有空就和太太去楼盘逛，现在都快成半个看房专家了。”

到2017年下半年，东莞市区房价接近2万/㎡，对李先生来说，可以选择的并不多，一方面是价格贵，一方面是没有心仪的大户型。辗转间，还看了偏远一点的镇街，譬如道滘、茶山等，最后相中了泛城区的两个楼盘，考虑到开车线路的远近，意嘱首选是道滘某楼盘的90㎡三房户型（有赠送面积可改成四房）。

可惜这个想法算个账就崴了：二套房首付4成，当时期银行贷款利率上浮20%，道滘该楼盘均价1.4-1.8万/㎡，算得首付至少需要50万，总价126万起，超出了李先生夫妇120万的新房预期。同因，转买茶山某楼盘的考虑也无疾而终。

东莞房价还在涨，李先生夫妇仍奔波在看房路上，每周末都往各大楼盘跑，时刻留意着网友买房群的资讯，挑来选去终于在2017年底通过贷款、借钱得来的160万买了石碣某楼盘一个100多平的房子，这让两人内心紧绷着的弦放松了。

2016-2017年，刚需族是东莞楼市买房主力，房企推出了有针对性的刚需“上车”盘，销售情况喜人。到2017年底2018年初，刚需资源消耗得差不多，加上延签的因素，东莞楼市整体供需情况放缓，不论是开发商还是买房客都在观望。双方僵持之下，最终以恒大、富盈等房企旗下项目为首，楼盘推出低首付、首付分期、价格调整为结果。

“早知道就先别买房，首付分期一年的话，就不用银行贷款还能买更好的房子。现在这个楼盘位置偏，周边不是农耕地、工厂就是高速路，灰尘多噪音大，以后的发展前景也不见得有多好......”认为自己再一次错过了买房抄底时机，李先生有些郁郁不得志。

友人得知情况后，恨铁不成钢道：“你就是没碰上最恰好的时间买罢了，总归你手上有两套房，以后可以两套换一套大的，比上不足比下有余，现在外面还有这么多人在租房呢，得知足了。”

其实，李先生想明白道理，也稍稍释怀了。生活充满变数，投资也总有盈亏，买不买房关键要看自己的置业需求。若是购买房产用以投资，即便考虑了房子本身、楼盘周边、交通前景等等，二手涨幅也未必跟得上周边一手价；若是自住型的刚需者，那么就算市场上有再大的风云变幻也无甚关系了，不卖房不买房，窝在温暖的自家，涨与没涨又有何干，一家人最紧要齐齐，整整开心快乐就好。