【年终盘点】2018东莞楼市过江龙：群雄逐鹿 掀起规模之争

唯一夹在两个一线城市之间的城市，松山湖初现光芒，滨海湾新区方兴未艾……东莞就像一块磁铁一样，吸引着品牌房企源源不断进驻。

据房掌柜统计，仅2018年东莞就吸引了龙湖、金融街、金茂、颐安、中交、安徽交控、新城控股、深圳安居等8家房企首次成功在东莞招拍挂市场夺地。有业内人士认为，中国TOP100房企里已经进驻华南的企业，想进东莞已成共识。

大量品牌房企的涌入，东莞楼市已经掀起新一轮的洗牌，进莞品牌房企纷纷剑指扩张，群雄逐鹿，掀起规模之争。

华润置地进莞一年夺十余项目

2017年8月24日，华润置地与东莞市道滘镇签署战略合作协议，将在打造大健康特色小镇方面全面加强合作，正式踏入东莞市场。

一年多以来，华润置地在东莞布局的速度越来越快，仅仅在土地招拍挂市场就已经连夺5宗地块，分别位于大朗、常平、清溪、企石和松山湖，其中大朗松湖悦府项目已经实现首次推售。

然而，华润置地在东莞布局最多的，并不是招拍挂地块项目，而是城市更新项目。据房掌柜不完全统计，2017年入莞以来，华润签署城市更新项目合作协议至少7次，包括道滘的大健康特色小镇、塘厦智慧绿谷项目、东城的8大城市更新项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂下马四体育生态岛、常平朗贝村核心地块项目等。

其中，火炼树城市更新项目进展最快，2018年8月已正式开展查丈确权等相关工作，办公室也在年尾正式揭牌。道滘大罗沙城市更新项目即将展开单元规划设计、拟定拆除方案等事项。

除了上述已签署（框架）协议的项目外，据悉，今年东莞还有3个镇街实地考察了华润置地在深项目，双方就城市更新项目进行深入探讨，相关负责人也均透露期待与华润合作，向华润抛出合作，推进城市更新进程。

卓越城市更新已连下6城

卓越东莞在2007年即已成立，深耕东莞十余年，近2年对东莞市场的重视程度有所加深。2017年，卓越东莞公司实现卓越中寰、卓越维港和卓越蔚蓝岸三盘齐发。中原数据2018年东莞楼市房企排行榜中，卓越网签4190套，成交30.47万㎡。

2018年是卓越东莞实施三年内打造超越百亿销售目标的第二年，卓越开拓市场的力度更加大。卓越先后在东莞招拍市场拿下了东坑商住地和中堂商住地，通过收购获取了石碣卓越弥敦道项目。

值得一提的是，卓越城市更新集团在东莞成立分公司后，已经陆续至少签约6个项目，包括与莞城街道签署战略合作协议，与企石镇签署城市更新合作意向书等，另外4个项目分别位于虎门、常平、塘厦、黄江。

龙光返莞动作连连

东莞，于龙光而言并不陌生，早在2009年，深圳龙光就进军了东莞市场。此前，龙光在东莞仅开发有2个住宅项目，分别是位于莞城的龙光君御旗峰和大岭山的龙光君御华府，2个项目早已售罄多年，团队一度撤离。

直到2018年6月15日，龙光在东莞招牌挂市场成功竞得虎门博涌社区商住地，惊现东莞市场。当时，在竞拍最后7秒，龙光连续加价5次，以“楼面价14000元/㎡+自持面积50%”成功擒获地块，结果颇令人意外。

2018年11月28日，龙光再下一城，在长安镇集体资产交易管理中心以15亿元成功中标长安锦厦陶瓷市场7万㎡三旧改造地块。

2018年12月27日，2018年企石举行重点项目签约和动工仪式，会上龙光与企石签订了城市更新项目合作意向书，拟在东莞城市更新市场分一杯羹。

万科重夺东莞销冠宝座

据东莞中原战略研究中心数据监测显示，2018年东莞楼市房企排行榜中，万科地产以成交106.58万㎡，成功反超碧桂园，重坐龙头宝座，而碧桂园退居亚军，落后万科地产15.94万㎡。

据房掌柜不完全统计，当前万科在售待售项目就包括万科皇马郦宫、万科首铸东江之星、万科东新翡翠松湖、万科城市之光、万科金色城品、万科首铸翡翠东望、万科中天城市花园、万科第五城、万科沙田江南院子、万科金地天空之城、四季悦山、万科金域广场、万科时富金色家园等十余项目，货量庞大。

万科在土地市场也相当积极，2018年1月11日，激战82轮，万科击败14家房企，最终夺得虎门博涌2万㎡商住地。这也是东莞出现的首宗自持面积30%70年的商住地块。

2018年6月21日，经过近3个小时的激烈交锋，万科子公司首铸打败了8家强敌，以“254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城6.7万㎡商住地，成交楼面价10788元/㎡。

2018年8月9日，万科、中交、中天、中致四家联合，激战51轮击败14家举牌单位，以“总价170757万元+楼面价16965.46元/㎡+自持15%面积5年”获得凤岗天堂围地块。

此外，2018年万科还在东莞城市更新市场颇有建树，先后拿下凤岗官井头旧改、万江龙湾片区城市更新等多个项目，并且仍在不断扩大战绩。

金地式曲线扩张

据东莞中原战略研究中心数据监测显示，2018年东莞楼市房企排行榜中，金地地产成交3266套，成交面积35.34万㎡，仅次于万科、碧桂园、保利，排在东莞第4位。

自2015年东莞地价飙涨以后，金地便很少在土拍市场拿地。近两年金地的在售和待售项目多是通过收购、入股等与其它房企合作的方式夺得。例如金地城南艺境、金地风华、金地前海山等。

另外，经房掌柜调查，金地目前至少参与了5个新项目的开发，包括保利香槟颂、松湖悦府、金地时代艺境、万科金地天空之城、金地碧桂园时代城等，均是通过入股的方式得以参与项目开发运营。但因合作项目众多等原因，金地在这些项目公司的股权占比都不高。

2018年，金地主动拿地的积极性有所提高，先后在招拍挂市场夺下了三宗商住地。另外，还拿下了中堂TOD新兴科技创新特色新城项目，涉足TOD开发、城市更新等多个区域。

数十品牌房企百花齐放

除以上介绍的几家房企外，东莞房地产市场当前还活跃着包括融创、中海、龙湖、旭辉、招商蛇口、泰禾、新城控股、星河、世茂、奥园等数十家品牌房企，几乎每家都不止手握一个项目。据东莞中原战略研究中心统计，2008年至今品牌房企在东莞布局项目已经超过130个。

东莞土地开发强度已经达到50%左右，招拍挂土地供应已经远不足开发需要，且竞争非常大。2018年，东莞城市更新已经成为“主战场”，大型品牌房企纷纷主动入局，预计2019年东莞城市更新项目的争夺战将日益白热化。