【年终盘点】2018东莞楼市十大行业新闻 都有哪些大事件？

房子是用来住，不是用来炒的！2018年东莞楼市始终处于史上最强调控中，毫不动摇。

    东莞楼市一年来既稳定又面临着极大的下行压力，全年住宅新增供应和成交都环比上一年有所下降，为保持乃至扩大市场份额，品牌房企之间的较量也日益白热化，2019年竞争或会更激烈。

    三价合一、房贷利率上浮、粤港澳大湾区规划、楼盘备案价新政等新闻事件关乎每一个东莞人的切人利益，一直牵动人心。岁末回首，这一年东莞楼市都经历了哪些大新闻？

    银行执行三价合一 房贷政策持续收紧

    刚进入2018年，二手房交易将“三价合一”的传闻在东莞广泛流传，进入2月份后，东莞所有银行都先后落实该政策。

    所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

    在东莞，计税评估价一直都比贷款评估价要低，一套二手房实际成交单价12000元/㎡，计税评估价可能只要8000元/㎡，以此计税购房者将能剩下很大一部分税费。另外，网签价格也可能与实际成交价不同，二手交易中出现的“高评低进”、“零首付购房”、“阴阳合同”等都是上述不同价格组合的结果。

    三价合一执行后，满五唯一二手房变成抢手货。相较于往年，成交大幅下跌。同时受到楼市大环境影响，至2018年中，二手中介人员流失率已经达到三分之一。

    与此同时，东莞楼市的房贷利率也仍在不断上浮。据东莞中原战略研究中心检测数据统计显示，截至2018年4月26日，东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮20%以上二套房贷利率以上浮25-30%，另外全市有15家商业银行执行三价合一政策，东莞房贷政策持续收紧。

    取消积分入户 两个五年即可入户

    2018年2月2日上午，东莞市委常委会会议通过《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，取消积分入户，实施“两个五年”入户条件（即可参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年）。东莞从2010年10月开始施行积分入户制度，7年之后，积分入户退出了历史舞台。两个5年即可入户的政策，标志着东莞对人口的重视，为未来城市的长远发展打下坚实的基础。

    广东三旧改造新政出台 供地可以协议出让

    广东省国土资源厅于4月5日发布《关于深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》，规定涉及“三旧”改造的供地，除了政府收购储备后再次供地的，其余供地可以协议方式出让。

    该政策的出台，解决了旧改协议出让供地法理上的合理性，有利于加快东莞城市更新的流程。随即2018年5月底，由中天、东实、三正、万科、碧桂园等知名企业发起参加的东莞市城市更新协会成立。为了分得城市更新这块大蛋糕，各大品牌开发商早早就已行动起来，都在东莞成立城市更新公司或设置城市开发功能，布局东莞城市更新项目。

    公积金贷款首套最高可贷120万

    2018年4月28日，东莞市住房公积金管理中心发文，5月1日起，东莞的住房公积金贷款政策将放松，取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分，提高了公积金贷款额度，其中首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万！

    新房价格一经备案不得上调

    2018年5月8日，东莞《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》传出，文件对东莞新建商品房备案价管理进一步加强，要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。

   政策要点：

1、新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含），调整为不高于前6个月同区竞品售价10%（含）。

2、新建商品住房销售价格一经备案不得上调，对下调未做限定。

3、住房类型由4类调整为多高层住宅和低层住宅（地面建筑层数4层及以下）两类。

4、本通知自5月9日起实施。

    5月市场传言粤港澳大湾区规划即将出台，势必引起新一轮的投机投资潮，为稳控房价，湾区9市早已陆续加码调控或加强调控预警信号，尤其处于广深莞一体化中心的东莞，升级调控成为大势所趋。

    盈晖挪用客户资金被查

10月，东莞盈晖按揭公司办公室人去楼空，南城警方称已以涉嫌合同诈骗立案侦查。100多位市民未能及时收回卖房质押在按揭公司的卖房尾款，涉及资金达到数千万元。作为东莞本土数一数二的按揭公司，盈晖挪用客户资金对东莞中介行业造成了严重的负面影响。

    商住地流拍

    2018年9月21日上午10:00，石碣4万㎡商住地进行公开拍卖，竟无人问津，成为2018年东莞的首宗流拍商住地。

    此后，东莞土拍市场一路降温，底价成交和流拍回归常态，终止出让也频频出现，颇有点凉意。继石碣后，南城、麻涌两宗商住地再次先后流拍，黄江、东坑、沙田、麻涌等5宗商住地也因市场变化原因终止出让。

    万科高喊活下去

    2018年9月28日、29日，万科集团秋季例会上会场主屏幕、侧方屏幕均悬挂着抢眼的标语：“活下去”。最终，万科活下去会场图片火遍朋友圈，“活下去”成为了万科的标签，更逐渐演变成为了全民的焦虑。

    多地楼市松绑

    2018年12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消限售政策，被业内誉为中国年度松绑调控政策第一枪。

    此后，广州、珠海、衡阳等多个区域都传出了调控松动的情况，影响深远。东莞中介和部分置业顾问，掀起了一场关于东莞楼市政策大松绑的超级楼市预言。

    国土局和规划局合并

    2018年12月27日，中国共产党东莞市第十四届委员会第七次全体会议召开，组建自然资源局，不再保留市国土资源局、市城乡规划局。