3352元/㎡！莞非实业获东莞2019首宗商务金融用地

1月22日上午10点，东莞土拍市场迎来了2019年首宗商务金融用地的拍卖，东莞莞非实业投资有限公司底价38217万元、楼面价3352元/㎡轻松获地。

据项目投资效益协议书显示，该地块需要建成南非商品中国（东莞）展贸中心。由此可看出，该地与宏远水濂山地块、深投控清溪地块、华为松山湖地块一样，都为定向拍卖。

据房掌柜调查，东莞莞非实业投资有限公司法人和董事长都是方锡波。方锡波30年前就已经前往南非，从事莞非贸易，历尽艰辛成功开创自己的家具品牌，是南非莞商的代表人物。2015年以来更是致力于帮助东莞企业走出去、把南非资源引进来，先后参与成立莞非实业、东莞商品南非展销中心等平台。

地块信息

网挂编号：2019WG002

出让年限：40年

地块面积：30403.4㎡

容积率：≤3.75

建筑面积：114012.75㎡

成交楼面价:3351.99元/㎡

成交总价：38217万元

规划用途：商务金融用地(C2商业用地)

地块出让要求多：违约金为土地出让金的20%

若宗地竞得人注册住所不在东莞市厚街镇的，则竞得人必须在竞得土地后6个月内将企业总部的住所迁至东莞市厚街镇。

土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积 30%，自持部分物业自取得不动产权登记后持有年限不低于 10 年，且不得销售和转让。

据项目投资效益协议书显示，宗地将建成跨境展贸及电商平台，投资总额不少于8亿元人民币。搭建的展贸及电商平台为新丝路中非商贸平台，即南非商品中国（东莞）展贸中心。

项目建成后，需要引进不少于50家需经南非夸纳省贸易投资促进署推荐的优质企业，其中钻石加工贸易企业不少于30家。

建设钻石珠宝加工培训中心，加强境外与厚街珠宝人才培训与交流，完善珠宝产业链条，力争打造全国珠宝产业集群总部。

另外还需要协助不少于50家东莞企业“走出去”开拓非洲市场，进驻由东莞市商务局认定的东莞商品南非展销中心。

南非商品中国(东莞)展贸中心

早在2016年，南非商品中国(东莞)展贸中心就已经计划在厚街启动，这是中国第一家以南非商品推广和展示为主题的展馆。

该中心计划用地50亩，建设包括钻石珠宝展示销售区、南非商品展示销售区、广东名优商品展示销售区及其配套商业；总部办公及研发办公区，拟引入南部非洲知名商会常驻机构、钻石珠宝首饰设计加工企业、南非-中国商品生产企业办事处、钻石珠宝加工技术学院等。

展贸中心建成后将兼具三个职能，即海丝博览会永不落幕的南非国家馆、中非珠宝产业园及粤非跨境电商平台。该中心将以海丝博览会为延伸，引进展示南非红酒、橄榄油、水果、奶类制品、牛肉、海洋鱼类等优质产品，部分产品将在展贸中心园区内进行深度加工，提高产品附加值。

同时，展贸中心将依托南非珠宝产业的资源等优势，在厚街打造钻石珠宝交易中心和钻石珠宝加工技术培训中心。配套建设粤非跨境电商平台，推动东莞商品落地南非，南非商品打开中国市场。

厚街是东莞经济强镇

厚街北连东莞市区，南邻虎门港，面积125.7平方千米，户籍人口10万，外来常住人口33.8万。2017年，厚街全镇实现生产总值393.9亿元。2016年5月27号，东莞地铁R2线通车运营，厚街镇拥有四个地铁站。

厚街是东莞的经济重镇，产业突出，商业密集。截至2017年底，厚街镇工商登记数达52958户，工业企业6395家，其中规模以上工业总产值达826.10亿元，电子信息、电气机械、制鞋、家具等成为厚街支柱产业。

目前，厚街已成为深圳乃至全国黄金珠宝市场的生产供应基地，年产值达700多亿元，还规划在建有“黄金小镇”，包括中国黄金、中国工艺、老凤祥、中国珠宝、金叶珠宝、金一文化、周大福、萃华珠宝、东方金钰、盛峰首饰、佑福珠宝等一大批龙头企业已经达成入驻协议，预计2023年完全完工投入使用。