天为：东莞（0121-0127）供应维持高位，成交有所下滑

宏观环境

1、21世纪：多地微调楼市政策后监管层紧急“稳预期”

随着各地两会的召开，今年1月以来，北京、湖北、河南、福建、江苏等省市召开“两会”，并释放出对楼市政策进行定调的信号。其中，“一城一策”和“稳预期”是出现最频繁的关键词。

2、财政部：房产税即将开征

财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

3、财政部：继续实行土地使用税优惠政策

财政部发布通知，对农产品批发市场、农贸市场专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。

4、王岐山：共同构建第四次工业革命时代的全球架构

国家副主席王岐山指出，新技术是机遇也是风险和挑战。我们要以全人类命运与共的视野和远见，共同构建第四次工业革命时代的全球架构。平衡照顾各国特别是新兴市场国家和发展中国家的利益。

供应维持高位，成交有所下滑

（2019.1.21-2019.1.27），东莞商品房新增供应3818套，其中住宅新增供应量1685套。御城花园（塘厦）和丰泰橡树溪谷（樟木头）万科第五城（高埗）分别供应539套,300套和198套。

住宅签约环比回落，东莞上周住宅网签670套，环比下跌18.5 %；签约均价20269元/㎡。

镇区方面，高埗签约量位列全市第一，签约188套；塘厦和沙田分别签约102套和68套位列全市二、三名。高埗主要贡献楼盘有万科第五城，签约185套；塘厦主要贡献楼盘有化堂九里，签约48套；沙田主要贡献楼盘有沙田碧桂园，签约29套。

1、土地

1.1土地公告

2、新增供应：上周住宅供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数1685套，住宅新增供应面积173064㎡。非住宅新增套数2133套，非住宅新增供应面积141636㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应情况——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比下跌

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅：签约670套，环比下跌18.5%，同比上涨2.3%；签约面积73163㎡，环比下跌20.2%，同比下跌5.8%；签约金额140159万元，环比下跌28.2%，同比上涨3.6%；签约均价20269元/㎡，环比上涨36.8%，同比上涨17.3%。

非住宅：签约553套，环比下跌20.7%，同比下跌17.2%；签约面积27544万㎡，环比下跌4.2%，同比下跌33.0%；。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况