春节空城 东莞楼市成交人气遇冷

受返乡潮影响，春节期间东莞楼市关注度降低，整体楼市基本“打烊”，假期楼市成交主要集中于年前网签，同比往年骤降9成。

据房掌柜监测数据显示，春节假期前后东莞楼市成交量大幅下滑，2月1-11日住宅成交仅17套，主要集中在假期前网签，均价约19524元/㎡；非住宅成交30套，其中城区片区商务公寓为主力。

事实上，受节点和整体楼市环境影响，2019年以来东莞开发商入市意愿并不强，1月住宅新增供应、成交量便双双环比下滑近3成。春节前夕，开发商也主要以顺卖为主，现场暖场活动并不十分活跃，春节折扣优惠力度不明显，楼盘人气明显不足。

早两年，楼市热销期东莞不少在售项目都打出“春节不打烊”，瞄准春节在莞客户，今年春节楼市则显得比较冷清，不少在售项目都已年前“打烊”。直至年初七，房掌柜踩盘仍有项目还没开门迎客。

依往年经验，受春节假期及开发计划等影响，一季度东莞楼市往往不会很活跃，据房掌柜了解，2月东莞楼市依然以在售项目加推顺卖为主，估计2019年第一波供应潮会在3月到来。

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近几年，楼市火热期不仅给一二线城市的楼市带来了快速发展，还顺带给三四线城市掀起了一波返乡置业潮。

根据高德地图公布《2019年春节出行报告》中的内容显示， 1月28日（小年）至2月4日（年三十），深圳、东莞、北京、上海、苏州、广州等十个城市人员“瘦身”最多，其中，珠三角中的深圳、广州、东莞以及珠海纷纷入选“春节空城”。

据中原地产研究中心统计数据显示，春节期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市网签数据基本为0或个位数，而楼市成交量主要集中在三四线城市当中，但数据数据明显较往年下滑，预示返乡置业潮开始“退烧”，购房者越来越理性，也有购房者感觉家乡房子的投资效益小，房价继续上涨的可能性不大。