置业机遇或许就埋藏在地产萧条之际

政策利好不断，楼市消费信心却难以恢复。

我终于作出这样一个结论。几经思考后，我甚至认为它并不武断。

无疑，就目前的市场环境而言，“萧条”仍然成为楼市的主要表情。为什么会这样？笔者认为，这与国家出台的一系列政策不无关系。

去年房贷新政实施以来，商品房销售就开始陷入成交疲软态势。在长时间不见打破后，无论是地方政府，抑或中央主管部门，都开始犯急了。因为，作为上游产业，房地产直接带动数十个行业的发展，长期的低迷将不可避免地带来一场失业人员的剧增和社会的动荡。

于是，为了鼓励市民消费，增强入市信心，关于各种“救市”政策相继出台。

地方政府层面，救市风潮还在激情上演，央行又在一个月内两度做出“双率”的调整，而就在前两天，央行甚至在利率调整上一步到位。此举未了，为了拉动内需，4万亿刺激经济政策也尤其引人注目。这还不够，又追加150亿元的财政补贴，9000亿元住房保障方案也尘埃落定。

暖风政策频吹，目的再简单不过了：增强公众信心。仅4万亿刺激政策本身意义来看，中央采取的是一种投资驱动模式，会对经济增长有一定的拉动作用，对部分行业的紧张局面有一定程度的缓解，也有利于恢复民众信心。

但对于房地产来说，这些政策反而有着消极作用。

上段时间，关于购买90㎡以下房子减免契税等举措出台后，这部分产品一度上演了热销的盛况，但没过多久，消费者又陷入观望态势中。为什么？业内人士总结了一点很值得思考。在各种利好政策不断出台的背景下，消费者又看到了房价不断下跌的希望。他们一致认定，只要大家都不买房，肯定还会有更多利于他们的政策出台。果然，9000亿保障住房方案颁布了、利率又下调了……接下来，还会有什么？他们还在期待。

“9000亿元的投入，700万套保障房，这是巨大的供应。普通住宅市场基本被保障房占领了，仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。”潘石屹言不由衷，任志强又发话了，“市场已出现供过于求时，本应降低价格、减少供给规模，但政策却不考虑存量的消化，反而大规模的提高增量，必然造成更多的观望和空置”。

终于挺了老任一把。

“政策的引导混乱动摇了市场的信心。”

目前的市场状况，归根结底在于消费信心的不足。政府出台系列楼市政策，也是良苦用心，就是想尽最大限度激发市民的消费信心。从某种程度来看，置业者的信心是房价走势的重要前提。政策利好，预期房价下跌，从而将影响消费者的购买决策，观望氛围再度凝结。

于是又有观点认为，待到今年政策基本面全面落成后，明年才是购房的最佳时刻。岂不知，当所有的消费力都集中在同一时刻释放后，是否又将面临新一轮的变局呢？

巴菲特之所以称为股神，他的理念“别人都恐慌的时候，他疯狂，别人都疯狂的时候，他恐慌”应该值得借鉴。

甭管政策。

置业机遇或许就埋藏在地产萧条之际。