惠州嘉鑫城底价拿仲恺住宅地块 楼面价1031元/平

2月18日，仲恺惠环街道有一宗住宅及商服地块挂牌出让，最终被惠州嘉鑫城房地产开发有限公司以底价拿下。

　　据仲恺区国土局挂牌资料显示，挂牌编号为GZK2019-3的地块位于惠环街道，土地总面积10560平米，规划建筑总面积不大于36960平米，其中商业建筑面积不大于3696平米。起拍价为3810万元，经计算，起始楼面价为1031元/平。

　　据土地规划指标显示，此宗地块为住宅及商服用地，住宅使用年限70年，商服使用年限40年。容积率不大于3.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%。

　　此宗地块亦为村企合作项目，村集体以上述征地留用地作为出资与竞得人合作，缴交地价及开发建设所有投资由竞得人负责。

　　上坑村应分得8500㎡（以不动产权证登记面积为准）物业，其中商业900㎡（均安排在一楼）、住宅7600㎡，车位60个。

　　如村民不需要分配所得的住宅，由竞得人回购，回购方式分为：①在项目工程建设正负零前确定需给予回购的，回购价按4500元/㎡计算；②在项目工程封顶后确定需给予回购的，回购价按5500元/㎡计算。

　　除上述分配物业外，竞得人须在项目开工前支付人民币300万元给上坑村，作为合作项目保证金。履约保证金按工程进度返还给竞得人，工程主体封顶时返还80%（即人民币240万元），剩余的20%（即人民币60万元）在安排至村集体名下的物业办理完不动产权证后返还。

　　回拨给上坑村的物业需竞得人在取得《不动产权证》后一年内开工建设，动工后两年内竣工验收并交付使用。若竞得人无法按上述期限交付物业给上坑村使用，则按人民币2000元/100㎡补偿给上坑村。

　　另外，该宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，基本具备动工建设所必需的条件。

　　此次拿地公司为惠州嘉鑫城房地产开发有限公司，注册资金2000万元，成立于2016年10月27日，法定代表人为周X英，主要经营范围为：房地产开发与营销策划；物业管理及租赁；酒店管理；土石方工程；园林绿化工程；室内建筑装饰工程。背后控股公司为惠州市丰源投资有限公司及惠州市丙鑫实业有限公司。