大湾区土拍市场持续火热，中骏继佛山拿地后石湾又落一子

一、大湾区土拍市场持续火热，博罗三块商住用地今日重磅拍出

2月25日，博罗县一次性出让了3宗商住用地，挂牌编号分别为2017（储备）27号、2016（储备）27号、2017（储备）21号，占地面积共63044㎡，规划建筑面积共174168.2㎡。当天3地块皆成功拍出，一共吸金46257万元。

二、粤港澳大湾区规划落地，房企争相瓜分国家战略带来的红利

2月18日，《粤港澳大湾区规划纪要》印发，将以“9+2”的城市联动，驱动城市创新、共助产业发展、促进区域互联互通，而三年行动、四大原则等指导计划的提出，也标志着“珠三角城市群”正式升级为“粤港澳大湾区”，未来已来。各大开发商争相染指湾区，一个可感可知、震撼生动的大湾区正在徐徐展开。 

粤港澳大湾区各城市定位及楼市重要数据

三、中骏继佛山拿地后，湾区再落子，成交楼面地价2773元/㎡

今日成交面积最大、成交金额最高、地面价最高的石湾地块显示是深圳中骏和信置业有限公司，据悉该司实际上是中骏集团旗下子公司，同样在不久前，中骏强势拍下佛山高明地块，此次石湾成在拿地，大湾区版图布局再落一子，可见深耕湾区之心。2016（储备）27号地块位于博罗县石湾镇黄城塘路北侧地段，属于商住用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。占地面积48939㎡，规划建筑面积137029.2㎡，（其中住宅建筑面积≤70%，商业建筑面积≤30%（酒店≥11000㎡），社区公共服务用房建筑面积≥640㎡），竞拍起始价为38000万元，折合楼面地价约2773元/㎡。

2006年开始布局湾区，近一年开始发力，中骏集团当前在深圳已开发中骏四季阳光、中骏云景府，惠州已开发了中骏雍景湾、中骏雍景台两个项目，皆为在售状态，湾区定位的景字高端改善产品在过去一年内成为市场的当红热销产品。

中骏云景府（深圳）

中骏成立于1987年，福建泉州起家，于2010年在香港上市。在30多年的发展中，目前已经涉足34个城市。中骏精耕细作，已成为一家涵盖商业地产、文化旅游地产、产业地产、住宅地产、等新型业务板块的综合性城市运营服务商。而此次摘得的石湾地块集住宅、酒店、商业为一体的商住用地，地块属性恰好符合中骏的运营模式，谈到该地块的规划，中骏集团基于客户智慧生活趋势的研究，开始构建“FUN+幸福生活“生态圈，布局FUNLIVE方隅公寓、FUNWORK联合办公、健康管理等新兴业务板块。值得一提的是，目前中骏FUNLIVE方隅在全国布局超10000套公寓，无论是传统房产开发还是“FUN+幸福生活“生态圈运营，中骏完全有能力最大化实现地块价值。500亿规模，TOP50房企，中骏正在一步一步打造带有“中骏”印记的品牌项目。

中骏雍景湾（惠州）

四、石湾地块位处深莞惠发展中心，未来或成湾区下一个热点区域

此次拍出的石湾地块紧邻东莞松山湖北部，该地块与大石龙片区一桥之隔，距东莞火车站6.5公里，8分钟车程可达东莞，15分钟车程可达广州增城区，实至名归扼守深莞惠发展咽喉；从地块交通来看，从地块出发，通过紧邻的主干道可以直接抵达广州、东莞等核心区域，值得一提的是，广汕高铁设站罗浮山站与该地块不足半小时车程。另外地块周边的教育资源也十分丰富，在距离地块不足两公里范围内，有私立省一级标准龙山学校和市一级的石湾中心小学，可以说家门口就是学校。从价差关系来看，地块同区域内毛坯售价0.92-1.1万/平米，但周边石龙，增城都售价在1.5-2.2万/平米，价差高达40%，相信随着区域的进一步发展的，区域和项目都将在下半年成为市场的热点。

博罗石湾2017（储备）27号地块实景图