湾区规划助力 东莞部分区域楼市人气回暖

上周（20190218-0224），东莞楼市整体供需也随着湾区规划出台的消息慢慢回暖复苏，但目前供应基数还小，节后将会逐步恢复。

上周东莞楼市整体供需处于低位

继春节假期结束后，据优房超•瑞城搜统计数据显示，东莞上周仅保利香槟颂供应90套洋房，供应面积达10359㎡；非住宅合计供应693套，共20649㎡，主要包括恒大御景苑供应581套车位，保利•松湖18供应92套商务公寓和20套商铺。

上周，东莞楼市的商品房新增供应首次破零回升。由于湾区规划的出台，东莞楼市在3月“小阳春”将迎来一波供应小高峰。

那成交又表现如何呢？

据合富统计数据显示，东莞上周住宅成交468套，面积5.4万㎡，环比上涨93%，估计是由于春节假期已经结束，粤港澳大湾区规划纲要即将出台的利好消息致使楼市成交量逐步回暖，城区与滨海片区表现相对突出。东莞新建住宅成交均价19318元/㎡，环比微降将近6%。

在非住宅方面，上周东莞签约658套，签约面积2.4万㎡，环比上涨259%，车位成交占据主位，碧桂园为其作出主要贡献。在商业公寓方面，卓越中寰以22套的成交量坐上商业公寓的首位。

因受供应影响，东莞所有镇区成交都在50套以下。其中，塘厦以46套的成交量夺得全市冠军，高埗和虎门分别以43套和37套的成交量紧随其后。

湾区规划出台 人气出现回暖？

粤港澳大湾区规划纲要出台，开发商都开始“蠢蠢欲动”，许多项目都使出浑身解数，也有部分项目就马上传出“涨价”的传言。

掌柜君探访滨海、城区片区的在售项目，掌柜君发现营销中心都普遍出现人气回暖的迹象，与春节假期相比，来访率大幅回升，环比大涨43.66%。

在踩盘的过程中，部分项目有销售称，规划近期出台项目可能会涨几百元每平米。

看来，粤港澳大湾区的利好消息挽回了购房者对市场的部分信心，观望的姿态有所松懈。

上周东莞楼市基本以茶话会、周末陶瓷DIY等暖场活动为主，也有部分一口价房等新春开年优惠活动为辅。

除此之外，东莞也有部分项目进行加推，如：碧桂园兰亭、卓越中寰分别加推园景院墅和Loft产品，去化率回升，但仍处于低位。由于市场处于淡季，开发商推货力度不大，未来还要看市场的反应再制定产品后期的推货计划。

厚街河田商务金融双胞胎用地本周入市

东莞，上周（2月15日）OPPO用5.17亿拿下滨海湾新区近80万㎡巨无霸地块，折合楼面地价只需249.18元/㎡，地块将用于建设OPPO智能制造中心。

继南非地块后，本周（2月28日），东莞厚街再次挂牌的两宗商务金融用地，与南非馆直线距离不到1公里，两地块将建成中国与巴西等拉美国家的商品跨境电商平台。

2019WG003和2019WG004地块面积分别为6670.8㎡和6670.9㎡，建面为36689.4㎡和36689.95㎡，起拍楼面价为3100.08元/㎡和3100元/㎡。

两地块不仅面积相近，起拍楼面价和项目投资效益协议书都基本一致，可预见两宗地块或已被规划为同一项目。