东莞房企的产业江湖：布局百花齐放 房地产仍是主业

粤港澳大湾区规划显示，要以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的世界级先进制造业产业集群，推动产业转型升级。

众所周知，近几年东莞先后引入了华为、紫光等一大批高端产业项目，吸足了国人的眼球。很不多人不知道的是，不少东莞房企多年前就已涉足产业江湖，甚至不少早已进入看似与地产相去甚远的高精尖领域，很大程度上颠覆了人们对房企的印象。

现状：默默发展 适时拓展

东莞本土房企一直以来给人的印象就是低调，多个房企在产业布局上更是默默发展，不断适时拓展，已经形成了与房地产开发并立的产业王国。

光大集团多年来销售额都处于本土房企第一的位置，是东莞最具实力的本土房企。2月19日，粤港澳大湾区东莞首批重点项目集中动工，光大旗下东城中麒光电项目就是其中之一。

（中麒光电项目）

中麒光电项目主要研发、生产Mini+MicroLED背光及显示屏模块，产品对接国际面板大厂，广泛应用于手机、电脑、电视、车载以及户内外显示屏。

实际上10年前，光大就已经正式涉足产业科技研发，当前在半导体显示领域，除中麒光电项目外，光大还布局有中镓半导体、中图半导体、中晶半导体等重量级子公司。氮化镓衬底、氮化镓蓝宝石复合衬底、图形化蓝宝石衬底和激光剥离机等核心产品甚至打破了国际垄断，远销海内外。

本土房企的另一巨头宏远，表现更令人意外，旗下不仅拥有药业巨头、弱电翘楚，早在2014年即已参与成立宏远汽车，比恒大等大型房企都要早涉足新能源汽车制造。经过近几年，宏远汽车已经初具规模，也取得了一定的成绩，尤其是2018年积极响应“东莞蓝天保卫战计划”，为东莞本土研发生产了2000多台的纯电动公交车。

除光大和宏远外，新世纪、富盈等一大批东莞本土房企在产业上都有一定的布局。

拓展：产业运营更受青睐

在房企的专业领域，比产业更热的是产业运营。近几年，无论是碧桂园、万科、金地、星河控股等品牌房企，还是中天、光大、鼎峰、宏远等本土房企，都在产业地产开发的道路上不遗余力。

2018年最后几天，光大再下一城，寮步镇华南工业区内36万㎡的光大科技智慧谷产业园举行奠基仪式。目前光大地产在东莞的产业项目已有松山湖光大WE谷、洪梅光大智造湾谷、寮步光大科技智慧谷、大岭山自动化智造园、大朗光大智造创新产业中心等多个。

2019年1月16日，宏远、中天以底价17315万元收获南城水濂片区科创路南侧科研用地，将用于建设宏远国际人工智能（AI）产业中心一期。实际上中天在2010年就已涉足产业地产开发，目前中天在珠三角地区已经成功运作了14个不同规模的产业地产，涵盖文创、金融、办公孵化器等领域。

此外，鼎峰、信鸿等东莞本土房企都已经在东莞产业地产拥有一席之地。

幕后：房地产仍是主业

站在2019年头，从东莞房企的业务方向看，几乎找不到纯地产定位的企业。除产业和产业运营外，还有更多东莞本土房企在教育、酒店、金融、商业等领域深度耕耘。

其中，东莞房企在教育上的成果最为突出，过半老牌民办学校为房地产起家。南开实验学校、宏远外国语学校、御花苑学校、尚城学校、新世纪英才学校、光明学校、光正实验学校、华南师范大学附属东莞学校都是东莞房企的得意作品。

由此看来，对于东莞房企而言，多元化并不是新名词，很多房企成立之初业务就已经多样化。实际上，无论从资源占用还是社会分工上看，房企都很难独立在多个领域做出色。大多多元化发展的房企都仍然将主要精力投入到地产开发上,企业的主要利润也来源于房地产开发。

作为粤港澳大湾区重要节点城市，东莞楼市前景被房地产业内外普遍看好，外来品牌房企仍在持续进驻东莞，东莞房企生存压力仍在不断增加。

将公司重心继续留在房地产开发上，还是彻底转型多元化，是东莞所有本土房企目前要面对的一道选择题。