3100元/㎡！怡昌实业底价2.27亿收获厚街两宗商务金融用地

2019年2月28日下午3点，怡昌实业再次以底价11374万元夺下厚街河田商务金融用地，地块成交楼面价同样约为3100元/㎡。

这是怡昌实业2019年2月28日早上夺得厚街河田商务金融用地后，又一次收获。两宗商务金融用地价格相同，条件也几乎一样，合计面积13341.7㎡，出让金额22748万元，同样用作建设中国与巴西等拉美国家的商品跨境电商平台。

2019WG003地块信息

网挂编号：2019WG003

出让年限：40年

地块面积：6670.8㎡

容积率：≤5.5

建筑面积：36689.4㎡

起拍底价：11374万元

起拍楼面价：3100.08元/㎡

规划用途：商务金融用地(C2商业金融业用地)

2019WG004地块信息

网挂编号：2019WG004

出让年限：40年

地块面积：6670.9㎡

容积率：≤5.5

建筑面积：36689.95㎡

起拍底价：11374万元

起拍楼面价：3100元/㎡

规划用途：商务金融用地(C2商业金融业用地)

怡昌实业

据东莞企业工商信息公示系统信息显示，东莞市怡昌实业有限公司注册资金1亿元，早在2006年就已成立，早期以实业投资，销售鞋材为主营业务，企业注册地址位于东莞市厚街镇三屯村工业区。

东莞市怡昌实业有限公司在厚街正在投资一个叫怡昌智慧谷的项目，总投资额约30亿元。项目建成后，将定向导入大量深圳创新企业和资源，重点打造“两大核心产业(智能装备、电子信息)、两大重要产业(人工智能、工业设计)、四大配套产业(总部经济、教育培训、工业旅游、商贸展销)”等“2+2+4”的现代产业体系，力争集聚400家以上优质中小企业进驻，形成创新产业集聚效应。项目选址厚街科技工业城，用地面积约356亩。

拍卖地块建拉美跨境电商平台

从两宗地块的相关信息来看，仅占地上有0.1㎡的差异，折合都约为10亩，其它信息和条件都基本相同，两者项目投资效益协议书都基本一致，可预见两宗地块或已被规划为同一项目。

两地块投资效益协议书要求，项目投资总额不少于2.5亿元，固定资产投资不少于2.2亿元，建设工期36个月，项目投产第二年需缴税1000万以上。竞拍方在获地后6个月内，企业总部还需要在厚街工商部门注册登记。

项目建成营运需要引进不少于30家且注册登记时间不少于2年的巴西等拉美国家企业进驻；建成中国与巴西等拉美国家的商品跨境电商平台，展贸产品包括巴西等拉美国家的农产品、木材、红酒；获地企业在4年内需要在地块附近3公里配套不少于10㎡跨境电商仓储物流及深加工场所的设施。

厚街中拉合作频繁

2017年3月15日，由东莞厚街镇和巴西企业共同投资兴建的“东莞中拉经贸合作园”奠基。

“东莞中拉经贸合作园”项目位于厚街镇工业城内，规划建设电商总部办公大厦、跨境电商培训学院与展示中心、仓储物流中心及电商孵化基地与服务中心等。建成后将开展贸易服务、跨境电商、金融服务、产业孵化、专业培训等多方面的服务。

项目占地面积102亩，总投资6亿元人民币，预计2020年建成。项目建成后也将获得厚街镇在进出口手续办理、税收优惠等多个方面的大力支持。

厚街会展业发展迅速

无论是南非展览中心，还是拉美跨境电商平台，届时都将成为不落幕的“展会”，这是厚街会展业发展的其中一个新方向，进一步开拓非洲、中东、拉美等新兴市场。

厚街，一个120多平方千米的小镇，从20年前举办第一届家具展开始，便开启了会展经济的发展历程。“小镇办大展”已成为中国会展经济版图上一道独特的风景。

加博会、海丝博览会、智博会、名家具展……一系列高规格大型展会每年在东莞厚街轮番上演，平均每6天就有一个成规模的展会。

作为全球知名的制造业基地，东莞已经形成了以电子、机械、纺织、服装、家具等为特色的产业体系和完整的产业链。依托东莞强大的制造业基地优势，东莞会展业依然在高速发展，一些国内知名展会纷纷落户甚至移师东莞，如全球第二的北京埃森焊接与切割展览会。

值得一提的是，东莞主要场馆运营商广东现代国际展览中心有限公司，在2019年1月17日再次拿下了厚街新塘一宗63743.69㎡的展览用地。