东莞楼市3月预计20项目开盘加推 房贷利率有下降趋势

受到春节假期返乡潮影响，东莞楼市2月如同往年一样几乎停摆，无论是供应量、成交量，还是楼市人气都处于年内最低点。3月即将到来，东莞楼市还会继续低迷吗？

近期，东莞楼市受粤港澳大湾区战略和5G时代等大环境利好影响，人气迅速回升。据房掌柜不完全统计，东莞有意向在3月开盘加推的项目约20个，多为在售项目顺卖加推。

3月预计20项目开盘加推

2月项目拿证速度也明显放缓。截止至发稿前为止，东莞2月新取得的项目仅有碧桂园兰亭和保利松湖18两家。进行价格备案的楼盘也只有莲湖山庄、道滘碧桂园、锦龙湾畔、时代香海彼岸四家。

3月东莞楼市还是以顺卖为主，货量也不多，预计供货量较大的项目有：光大锦堂阁、保利香槟颂、和昌众筑中央松湖、丰华珑远翠珑湾、万科首铸翡翠东望、卓越弥敦道、虎门滨海城、丰泰湾区风华世家、万科金地天空之城、万科第五城、方直星澜、时代香海彼岸、旭辉江山墅、阳光城愉景湾、松湖悦府、兰乔公馆、卓越中寰、利丰中央公园、碧桂园信鸿铜雀台、春晖国际城等20个。

近期，东莞有多个项目开放或准备开放营销中心和样板房，如果蓄客可观，这些项目也有望在3月份推货。这些项目包括：碧桂园万象松湖、万科金色城品、松湖溪岸、四季悦山等。

从有望供货项目的类型来看，洋房仍旧占据主力地位，别墅的选择也不少，公寓由于此前退货量比较大，近期上市新货少。

从供货区域来看，有望3月加推的项目区域分化明显，滨海湾片区、松湖片区和城区片区为供货主力，选择比较多。

3月房价预计变化不大

在粤港澳大湾区规划出台后，更多潜在购房者关心房价走势的问题，也有个别销售、中介为了逼单，一度小范围传出有盘将要涨价的消息。

从2月楼盘价格备案情况来看，莲湖山庄、道滘碧桂园、锦龙湾畔、时代香海彼岸四家价格，除时代香海彼岸小幅上涨外，其它均变化不大。

据房掌柜观察，无论从市场环境，还是实际成交情况来看，东莞楼市都不具备大幅涨价的条件，3月房价预计继续维持稳定。

从客户来访情况来看，东莞中原对全市在售100多个项目监测显示，随着春节假期结束，市民逐步返城，市场人气逐步回暖，市场来访量开始回升，连续两周环比超过40%。

相对于春节，虽然东莞楼市人气已经逐步回升，但是来访转化率仍然处于低位水平，楼市成交量仍处低位，客户购房理性及持币观望气氛浓厚，与往年相比依旧逊色。

另外，无论是从全国宏观环境来看，还是就东莞本土政策而言，楼市调控没有放松的迹象，所以房价大概率会保持稳定。

房贷利率有下降趋势

随着楼市保持稳定，成交维持低水平，房贷利率近期也一度传出下调的消息。

据融360数据显示，东莞农商行首套住宅利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%，商用房产上浮利率也在10%左右，审核放款时间大约15天。

而据乐有家统计的数据显示，建设、平安、浦发、兴业首套房贷利率在基准上浮15%-20%不等，其它银行下降到基准上浮10%-15%不等。

相对于最高峰时候东莞首套房贷利率上浮20%-25%，东莞首套房贷利率多数维持在15%以下，已经实现大幅下调。

在楼市调控依旧严厉，政策明显倾向刚需的情况下，购房者不妨多加留意楼盘优惠信息，不妨择机上车。