业主违约惹来一身骚 东莞中介行业“打假”再出招

房产交易最怕什么？买到瑕疵房？遇黑中介？卖家变卦？仅其中一个都能惹得一身腥，张先生就是个中例子，最终通过上法庭才最终确定房子的归属。

案情回顾

卖家变卦不卖 法庭判决过户并支付违约金

张先生在2017年中看中了东莞南城一套二手房，按照卖方要求签订购房合同后，当即交纳了定金，并约定房产证办理好后即申请房贷并过户。

在卖家房产证办理的过程中，东莞二手房价出现了大幅上涨的现象，并且上涨趋势不减。当房产证办理下来后，张先生申请银行贷款需要卖方配合时，一再遭遇卖家冷遇，更在半个月后收到卖家通知不再卖房。

张先生一怒之下将卖家告上了法庭，最终法庭一审宣判，支持张先生诉讼要求，要求卖家判决后十日内协助张先生完成物业过户，过户完成当天需交付物业，并要求卖家向张先生支付违约金，按每日万分之五计算至房屋过户之日止。二审驳回卖家上诉，维持原判。

广东百勤律师事务所律师兼东莞中介协会副秘书长苏崎

任何一方违约都要承担责任

随着我国住房制度改革的深化和城镇居民住房的社会化和商品化，商品房买卖合同纠纷日益增多，房屋市场价格波动的幅度较大，对于一些业主在房价上涨之后就不愿意再出售房屋，单方要求解除合同的，就构成《合同法》上的违约。

根据《合同法》第一百零八条的规定：“当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”同时，当事人双方自愿平等协商一致，且不违反国家的强制性规定签订的合同，得到法律上的强制保护，任何一方违约都要承担相应的违约责任。合同签署后，任何一方不得擅自解除，除非约定了单方解决权或者具备了法定的解除情形。